Wenn Sie sich intensiv mit Immobilienrecherche in Nordzypern befasst haben, sind Sie dieser Formulierung begegnet. Garantiertes Mieteinkomme. Festgelegte Rendite. Investition ohne Aufwand.
Sie haben wahrscheinlich auch das Gegenargument gesehen, nämlich dass Garantien manchmal nur eine Schlagzahl sind, die einen Kaufpreis verbirgt, der stillschweigend erhöht wurde, um sie zu bezahlen.
Beide Sichtweisen sind berechtigt. Eine Mietgarantie ist eine legitime vertragliche Vereinbarung, und sie ist auch das einfachste Element in diesem Markt, um es schlecht zu vermarkten. Was die beiden unterscheidet, ist nicht das Versprechen. Es ist die Struktur dahinter, das Unternehmen, das dahinter steht, und ob der Preis noch sinnvoll ist, wenn die Garantie entfernt wird.
Dieser Leitfaden behandelt, wie diese Vereinbarungen aufgebaut sind, wann das Geld tatsächlich bei Ihnen ankommt, wie man eine Renditekennzahl liest, ohne von ihr in die Irre geführt zu werden, und welche Fragen es lohnt, einen Entwickler zu stellen, bevor Sie unterschreiben. Für das umfassendere Investitionsszenario behandelt unserer Leitfaden zu ob Nordzypern-Immobilien 2026 eine gute Investition darstellen die Marktgrundlagen.
Wie das Modell funktioniert
Bei einem normalen Buy-to-Let trägt der Eigentümer vier Lasten. Mieter finden, Leerstandsmonate ausgleichen, Instandhaltung handhaben und das Einkommen jedes Jahr neu prognostizieren, wenn sich der Markt verschiebt.
Bei einer Mietgarantie gehen alle vier an den Betreiber über. Die Wohnung läuft in einem Managementsystem, das von der Baufirma definiert wird. Wenn die Auslastung sinkt oder die Saison schwach ist, wird der vereinbarte Betrag dennoch gezahlt.
Das Geschäftsmodell ist einfach. Sie geben die Volatilität ab und verzichten dafür auf einen Teil der Obergrenze. Für jeden, der aus dem Ausland kauft, oder für jeden, der keine Absicht hat, eine Immobilie ferngesteuert zu verwalten, ist das normalerweise ein sinnvoller Tausch.
Nicht jede Mietgarantie bedeutet dasselbe
Die Formulierung deckt mehrere ganz unterschiedliche Verträge in diesem Markt ab. Ermitteln Sie, welchen Sie betrachten, bevor Sie sich einer Unterschrift auch nur nähern.
Eine Festsummen-Garantie legt die jährliche Miete als einen bestimmten Betrag in einer bestimmten Währung fest. Es ist die vorhersehbarste Version. Das zu überprüfende Element ist, ob der Vertrag eine jährliche Erhöhung enthält, denn ohne diese erodiert Inflation den realen Wert über lange Zeit.
Eine Prozentuale Garantie drückt die Verpflichtung als einen jährlichen Prozentsatz des Kaufpreises aus. Die Frage hier ist, welcher Preis. Der Listenpreis oder der Nettobetrag, den Sie tatsächlich gezahlt haben? In einem einzelnen Jahr wirkt die Lücke gering. Über zehn Jahre ist das nicht der Fall.
Eine Umsatzbeteiligungsvereinbarung platziert die Wohnung in einem Hotel-Management-Pool und zahlt Ihnen einen Anteil an dem, was sie tatsächlich verdient. Das Aufwärtspotenzial kann höher sein. Aber wenn der Vertrag keinen Mindestsatz festlegt, leistet das Wort "Garantie" eine Arbeit, die das Dokument nicht unterstützt.
Eine Frage unterscheidet alle drei. Nennt der Vertrag einen Mindestbetrag an, oder hängt Ihr Einkommen vollständig von der Auslastung ab?
Wann werden Sie tatsächlich bezahlt?
Dies ist der Teil, den die meisten Käufer falsch verstehen, und es ist besser, dies jetzt zu wissen als bei der Unterschrift.
Die Miete unter diesen Vereinbarungen wird jährlich gezahlt, nicht monatlich. Die erste Zahlung erfolgt am Ende des ersten Betriebsjahres. So funktioniert das Modell normalerweise in Nordzypern, und so funktioniert auch unsere eigene zehnjährige Garantie von Döveç Group.
Nach der Übergabe geht die Wohnung in Betrieb und das erste Betriebsjahr beginnt. Ihre erste Zahlung erfolgt am Ende dieses Jahres, und jede nachfolgende Zahlung folgt dem gleichen Muster. Über eine zehnjährige Garantie erhalten Sie zehn Zahlungen.
Der Grund ist strukturell bedingt. Die Auslastung und die Einnahmen schwanken mit der Jahreszeit, die Konten werden jährlich abgeschlossen, und die Zahlung wird einmal am Jahresende abgewickelt.
Für jeden, der sein Budget nach monatlichem Einkommen plant, ändert sich das Bild. Im ersten Jahr nach der Übergabe fließt kein Geld ein. Berücksichtigen Sie diese Lücke in Ihrem Plan, bevor Sie sich verpflichten.
Wir nennen dies offen, weil es nicht etwas ist, das Sie nach der Unterzeichnung des Vertrags entdecken sollten.
Eine Renditekennzahl richtig lesen
Die meisten beworbenen Renditen auf diesem Markt sind Bruttokennzahlen, die nur gegen den Kaufpreis berechnet werden. Ihre tatsächliche Investition ist größer als der Kaufpreis. Gebühren für die Eigentumsübertragung, Mehrwertsteuer, Stempelgebühren und Rechtskosten summieren sich zu einer bedeutsamen Summe und reduzieren die tatsächliche Rendite.
Die Kennzahl, die es wert ist zu berechnen, ist die Amortisationsdauer.
Amortisationsdauer = Gesamtinvestition ÷ Netto-Jahresmiete
Die gleiche Wohnung erzeugt je nach der Zahl, die Sie in den Nenner einsetzen, zwei verschiedene Renditekennzahlen. Wenn Sie Immobilien vergleichen, verwenden Sie für alle die gleiche Zahl.
Klären Sie auch, wer was zahlt. Gebühren für Gebäudeverwaltung und Standortverwaltung, Gebäudeversicherung und Möbelersatz kommen irgendwoher. Wenn sie aus Ihrer Rendite bezahlt werden, ist die beworbene Kennzahl nicht die tatsächliche Kennzahl.
Noch etwas. Eine Amortisationsberechnung sagt Ihnen nichts über den Zeitpunkt des Geldeingangs. Da Zahlungen jährlich erfolgen und die erste am Ende des ersten Jahres kommt, beginnt Ihre tatsächliche Cashflow-Zeitlinie ein Jahr hinter der rechnerischen.
Die Renditen unterscheiden sich auch erheblich je nach Gebiet. Unser Leitfaden zu den besten Gegenden zum Immobilienkauf auf Nordzypern vergleicht sie anhand von Mietpotenzial und Einstiegspreis.
Ist die Garantie im Preis enthalten?
Dies ist die stärkste Kritik an garantierten Vermietungsprogrammen und verdient eine gerade Antwort statt einer defensiven.
Die Kritik geht so: Ein Entwickler, der acht Prozent für fünf Jahre anbieten möchte, muss das irgendwoher finanzieren, und der einfachste Ort ist der Kaufpreis. Der Käufer denkt, sie erhalten eine Rendite. Was sie tatsächlich getan haben, ist, sich selbst vorauszuzahlen mit einem Aufschlag, der in dem eingebaut ist, was sie am Anfang übergeben haben.
Das kommt vor, und es ist der Grund, warum eine Garantie niemals das sein sollte, das einen Deal funktionsfähig macht.
So testen Sie es. Fragen Sie, was die Einheit ohne die Garantie kostet. Vergleichen Sie diese Zahl dann mit ähnlichen Einheiten in der gleichen Gegend von Entwicklern, die überhaupt keine Garantie anbieten. Wenn die garantierte Einheit einen erheblichen Aufschlag trägt, ist die Rendite teilweise Ihr eigenes Geld, das zu Ihnen zurückkommt. Wenn der Preis aus sich heraus stabil bleibt, ist die Garantie genuinely zusätzlich.
Wenden Sie diesen Test auf uns genauso an wie auf alle anderen. Eine Garantie sollte der Grund sein, dass Sie besser schlafen, nicht der Grund, dass die Zahlen funktionieren.
Döveç Group's zehnjährige Vermietungsgarantie
Unter unserer Kampagne "Income Guaranteed" tragen eine begrenzte Anzahl von Apartments in ausgewählten Resort-Projekten eine Vermietungsgarantie für zehn Jahre ab dem Datum der Schlüsselübergabe.
Die Struktur funktioniert wie folgt. Ein Mietvertrag wird zusammen mit dem Kaufvertrag unterzeichnet, so dass die Bedingungen von Anfang an dokumentiert sind. Die Wohnung wird innerhalb eines von uns definierten Hotel-Management-Modells betrieben, was bedeutet, dass die Mietergewinnung, Verwaltung und der Betrieb nicht auf Sie fallen. Das Einkommen wird in Fremdwährung gezahlt. Die Wartung liegt bei uns.
Zehn Jahre sind für diesen Markt ungewöhnlich lang. Veröffentlichte Garantien von Entwicklern und Agenturen auf Nordzypern laufen normalerweise zwischen einem und fünf Jahren. Ein längerer Zeitraum bedeutet eine größere kumulative Verpflichtung für denjenigen, der sie trägt, was ist, warum die Länge nur etwas bedeutet, wenn das Unternehmen dahinter es tatsächlich aufrechterhalten kann.
Döveç Group baut seit 1989 auf Nordzypern und hat mehr als 4.000 Häuser geliefert. Mehr erfahren Sie unter unsere Geschichte und abgeschlossenen Projekte.
Projekte in der Kampagne
Drei Resort-Projekte sind enthalten. Jedes befindet sich in einem anderen Gebiet und basiert auf einer unterschiedlichen Vermietungsbasis. Sie können hier stöbern. alle unsere Projekte hier.
Courtyard Platinum, Iskele Long Beach
Ein Resort mit 952 Einheiten, 600 Meter vom Meer entfernt, fertiggestellt im Dezember 2026. Es setzt das Courtyard-Konzept fort, das internationales Interesse weckte, mit 26 Einrichtungen vor Ort einschließlich eines Aquaparks, einer Spa und Pools.
Seine Stärke auf der Vermietungsseite liegt darin, dass die Resort-Infrastruktur Gästen einen Grund bietet, außerhalb der Hochsommerwoche zu kommen.
D-Point, Long Beach Iskele
Eine Mischnutzungsentwicklung, die Häuser, Büros, Einzelhandel und sozialen Raum an einem Ort verbindet, mit Cafés, Restaurants und Geschäften, die es das ganze Jahr über lebendig halten.
Diese Mischung führt direkt zu Vermietungsnachfrage. Die Büros und der Einzelhandel erzeugen eine Grundlage von Aktivität, die nicht von der Ferienzeit abhängt.
La Casalia, Tatlisu
Eine Wellness-geprägte Entwicklung, gebaut mit White Lotus, an einem Ort, wo sich Meer, Berg und Waldblicke treffen. Sie umfasst ein Fünf-Sterne-Wellness-Hotel-Konzept, Spa-Einrichtungen und À-la-carte-Restaurants.
Wellness-Reisen sind weniger saisonal als konventioneller Sommertourismus, was diesem Projekt eine andere Vermietungsbasis als die anderen beiden bietet.
Über alle drei hinweg sind die in der Kampagne enthaltenen Wohnungstypen Studios, Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen. Dies sind die Kategorien mit der stärksten Nachfrage in Nordzypern sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für kurzfristige Vermietung.
Für Alternativen außerhalb der Kampagne siehe Querencia und Natulux.
Kampagnenbedingungen
Die Kampagne gilt nur für Käufe mit 100% Zahlung im Voraus, die innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen sind. Der Anspruch ist nicht auf einen anderen Käufer übertragbar.
Die Garantie läuft ab Schlüsselübergabe und nicht ab Baubeginn. Dieser Unterschied ist wichtig, denn der Projektlieferzeitplan bestimmt, wann Ihre Einnahmen beginnen.
Der Prozess wird mit einer Wohnversicherung abgeschlossen, sobald die Verkaufs- und Mietverträge unterzeichnet sind.
Die Verfügbarkeit ist in jedem Projekt begrenzt. Wenden Sie sich an unser Verkaufsteam, um den aktuellen Kampagnenzeitraum, die garantierten Mieteinnahmen nach Wohnungstyp und die Bedingungen für Ihre spezifische Situation zu erfahren.
Sechs Fragen, die Sie jedem Bauträger stellen sollten
Eine Mietgarantie ist eine gute Regelung bei einem seriösen Unternehmen und ein reines Schmuckstück bei einem unseriösen. Diese sechs Fragen zeigen Ihnen, mit wem Sie es zu tun haben. Stellen Sie sie jedem, auch uns.
Wer steht hinter der Garantie? Wird die Verpflichtung vom Bauunternehmen selbst oder von einer separaten Verwaltungsgesellschaft getragen? Eine Garantie ist genau so viel wert wie die Bilanz dahinter.
Was hat das Unternehmen bereits geleistet? Kein Rendering. Ein fertiggestelltes, übergebenes Projekt, das heute läuft. Das ist der einzige echte Beweis dafür, dass eine solche Verpflichtung erfüllt werden kann.
Hält sich der Preis ohne die Garantie? Siehe oben, und das ist die nützlichste Frage auf dieser Liste.
Wie oft wird die Miete gezahlt und wann beginnt sie? Monatlich oder jährlich, und wann ist die erste Zahlung fällig? Das verändert Ihre Cashflow-Planung grundlegend.
Was passiert, wenn eine Zahlung verspätet ist? Gibt es eine definierte Verzugsklausel und Abhilfebestimmung im Vertrag?
Wer trägt die Kosten? Nebenkosten, Versicherungen und Möbelersatz werden entweder von Ihrer Rendite abgezogen oder nicht. Fordern Sie es schriftlich ein.
Unsere Antworten finden Sie auf dieser Seite. Die Garantie wird von Döveç Group gewährt, Zahlungen erfolgen jährlich ab Ende des ersten Betriebsjahres, und Instandhaltung ist unsere Sache. Die übrigen Punkte sind im Vertrag Klausel für Klausel festgehalten.
Die zweite Frage würden wir lieber persönlich als schriftlich beantworten. Courtyard und Panorama sind fertig, übergeben und betriebsbereit. Beide sind für Besucher zugänglich, und Sie können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren und sehen, wie das Modell funktioniert, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die Fortsetzung desselben Konzepts ist bei Courtyard Platinum.
Ein letzter Rat. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt überprüfen, der unabhängig von dem Unternehmen ist, das an Sie verkauft. Wir empfehlen dies jedem Käufer.
Was passiert, wenn die Garantie endet?
Selten gefragt, aber es sollte gefragt werden. Es gibt drei Möglichkeiten am Ende der zehn Jahre.
Die Vereinbarung kann mit neuen Bedingungen erneuert werden, die den Markt zu diesem Zeitpunkt widerspiegeln, und das Betriebsmodell setzt sich fort. Die Wohnung kann aus dem Verwaltungspool entnommen werden, wobei die Vermietung an Sie zurückkehrt. Oder Sie verkaufen.
Diese dritte Option bietet einen Vorteil, den die meisten Käufer übersehen. Eine Wohnung mit zehn Jahren Betriebsgeschichte und dokumentierter Wartungshistorie hat eine nachweisbare Einnahmehistorie hinter sich. Auf dem Wiederverkaufsmarkt beseitigt dies Unsicherheit für den nächsten Käufer, was einen Wert hat.
Der ehrliche Vorbehalt ist derjenige, den die Skeptiker aufwerfen. Niemand zahlt einen Aufschlag für eine abgelaufene Garantie. Der Wert der Wohnung im elften Jahr hängt von ihrer Lage, ihrem Zustand und der Mietennachfrage in der Umgebung ab, genau wie bei jeder anderen Immobilie. Betrachten Sie diese Fundamentaldaten jetzt, nicht nur die garantierte Dekade.
Warum Nordzypern
Im Vergleich zu etablierten mediterranen Immobilienmärkten verlangt Nordzypern immer noch einen niedrigeren Einstiegspreis für eine vergleichbare Lage. Dasselbe Budget kauft eine bessere Position.
Iskele und die Long Beach Gegend sind in den letzten Jahren zum Zentrum der Resortentwicklung auf der Insel geworden, und die Unterkunftsnachfrage dort fließt direkt in die Auslastung von Kurzzeitvermietungen.
Ausländer können die Eigentumsrechte in der TRNC unter definierten Bedingungen eintragen. Die Regeln haben sich kürzlich geändert, daher lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienrechtsänderungen 2026 für Ausländer und bestätigen Sie Ihre Position mit einem Anwalt vor dem Kauf. Falls Sie eher eine Umsiedlung als eine reine Investition erwägen, behandelt unser Aufenthaltserlaubnis Leitfaden diese Route.
Die Einnahmen werden in Pfund Sterling oder Euro gezahlt, was für viele Käufer der entscheidende Punkt ist. Dies beseitigt das Landeswährungsrisiko aus der Rendite vollständig.
Wer dies passt
Es funktioniert für mehr als eine Art von Käufer, was viel von seinem Reiz ausmacht.
Wenn Sie passives Einkommen wünschen, erhalten Sie zehn Jahre vorhersehbare Fremdwährungsrendite ohne Umgang mit Mietern oder Betrieb. Wenn Sie ein zweites Zuhause wünschen, steht die Wohnung Ihnen an vereinbarten Punkten des Jahres zur Verfügung und verdient den Rest des Jahres. Unsere Feriendomizile Seiten behandeln diese Seite. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, erhalten Sie eine verwaltete Struktur, die vertraglich definiert und von der Ferne einfach zu verfolgen ist. Wenn Sie Ihren Ruhestand planen, erhalten Sie eine Rendite jetzt und eine gepflegte Mittelmeerimmobilie später, und unser Leitfaden zu Leben in Nordzypern ist ein guter Ausgangspunkt.
Dies passt nicht für jeden. Wenn Sie möglicherweise kurzfristig Liquidität benötigen, wird die Vorauszzahlung und der lange Vertrag gegen Sie arbeiten. Wenn Sie über den Markt hinausgehende Renditen anstreben, begrenzt eine Garantie Ihre Obergrenze per Definition. Und wenn der einzige Grund, warum ein Geschäft gut aussieht, die daran angehängte Garantie ist, lassen Sie von diesem Geschäft ab, auch von unseren.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Mietgarantie in Nordzypern? Es ist eine vertragliche Verpflichtung, die neben der Kaufvereinbarung eingegangen wird, um dem Eigentümer ein definiertes Mieteneinkommen für einen festgelegten Zeitraum unabhängig von der Auslastung zu zahlen. Der Eigentümer beschafft keine Mieter und verwaltet die Immobilie nicht.
Wie lange laufen Mietgarantien normalerweise? Es gibt keinen einzigen Standard. Veröffentlichte Garantien auf dem Markt von Nordzypern laufen typischerweise zwischen einem und fünf Jahren. Die Kampagne "Income Guaranteed" von Döveç Group läuft zehn Jahre lang ab der Schlüsselübergabe.
Wird die Miete monatlich gezahlt? Nein. Die Zahlungen erfolgen jährlich, und die erste wird am Ende des ersten Betriebsjahres geleistet. Über eine zehnjährige Garantie erhalten Sie zehn Zahlungen. Wenn Sie mit monatlichen Einnahmen kalkulieren, beachten Sie, dass im ersten Jahr nach der Übergabe keine Gelder fließen.
Beginnt die Garantie bei Fertigstellung oder bei Übergabe? Bei der Schlüsselübergabe, nicht bei Bauabschluss. Der Lieferplan bestimmt, wann die Einnahmen beginnen.
Welche Mietrendite zahlt die Garantie? Das variiert je nach Projekt und Wohnungstyp. Wenn Sie Angebote vergleichen, schauen Sie über den beworbenen Bruttoprozenzsatz hinaus auf die echte Rendite nach Kaufkosten und auf die Amortisationszeit. Bitten Sie unser Verkaufsteam um die Zahlen für die konkrete Einheit, die Sie erwägen.
Ist die Garantie im Kaufpreis enthalten? Fragen Sie, was die Einheit ohne sie kostet, und vergleichen Sie das mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung ohne angehängte Garantie. Wenn der Preis für sich selbst steht, ist die Garantie wirklich zusätzlich. Dies ist ein fairer Test, den Sie auf jeden Entwickler anwenden können.
Muss ich die Vermietung verwalten? Nein. Die Wohnung arbeitet innerhalb eines Hotelmanagement-Modells, das wir definieren. Mietersuche und Verwaltung sind nicht Ihre Verantwortung, und die Wartung liegt bei uns.
Was passiert, wenn die Garantie endet? Die Vereinbarung kann erneuert werden, die Wohnung kann in Ihre eigene Verwaltung zurückkehren, oder Sie können verkaufen. Bestätigen Sie, welche Optionen Ihr Vertrag vor dem Kauf definiert.
Welche Projekte sind einbezogen? Ausgewählte Studio-, Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen in Courtyard Platinum, D-Point und La Casalia.
Können Ausländer eine garantierte Mietvermietung in Nordzyprn kaufen? Ja, gemäß TRNC-Vorschriften und unter Berücksichtigung der 2026 eingeführten Bedingungen.
Was ist erforderlich, um an der Kampagne teilzunehmen? Vollzahlung innerhalb von 30 Tagen, Unterzeichnung der Kauf- und Mietverträge und Wohngebäudeversicherung.
Kommen Sie und sehen Sie es in Aktion
Es gibt keinen Mangel an Mietgarantien in Nordzyprn. Wenn Sie zwischen ihnen wählen, schauen Sie über die Größe des Versprechens hinaus auf das, was das Unternehmen dahinter bereits fertiggestellt hat.
Courtyard und Panorama funktionieren heute. Courtyard Platinum, D-Point und La Casalia sind das gleiche System, das sich fortsetzt. Dies ist kein ungetestetes Modell, das nach seinen ersten Käufern sucht.
Vereinbaren Sie einen Besuch bei den betriebsfähigen Projekten, schauen Sie sich die Wohnungen in der Kampagne an, und bitten Sie unser Verkaufsteam, die Nettorenditeberechnung für die konkrete Einheit, die Sie interessiert, durchzuführen.
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Veröffentlicht 2. April 2026
