Wer eine Immobilie in Nordzypern kaufen möchte, sollte nicht nur auf die Lage, den Kaufpreis und die Ausstattung achten. Auch die Steuern, Gebühren für die Eigentumsübertragung und weiteren Kaufnebenkosten spielen bei der finanziellen Planung eine wichtige Rolle.
Gerade für internationale Käufer, die sich für eine Wohnung oder ein Haus in einem Neubauprojekt interessieren, lohnt es sich, diese Kosten frühzeitig zu berücksichtigen. Denn neben dem vereinbarten Kaufpreis können im Verlauf des Erwerbs zusätzliche finanzielle Verpflichtungen entstehen.
Am 7. Oktober 2026 wurde im Amtsblatt der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) eine neue Verordnung veröffentlicht, die die Gebühren für die Übertragung von Immobilieneigentum an ausländische Käufer neu regelt.
Je nach Käuferkategorie und Reihenfolge der erworbenen Immobilien sieht die Regelung Gesamtgebühren von 4 %, 5,5 % oder 6 % vor.
Doch welche Gebühren sind darin bereits enthalten? Gehört die Mehrwertsteuer dazu? Und mit welchen weiteren Kosten sollten Käufer rechnen, wenn sie eine Immobilie direkt von einem Bauträger in Nordzypern erwerben?
Dieser Ratgeber erklärt die wichtigsten Punkte.
Grundbuchgebühren in Nordzypern 2026: Welche Sätze gelten?
Die am 7. Oktober 2026 veröffentlichte Änderung der Gebührenordnung des Grundbuch- und Katasteramts legt neue Gesamtgebühren für die Eigentumsübertragung an ausländische Käufer fest.
Für die allgemeine Kategorie ausländischer Käufer gelten folgende Sätze:
Erste Immobilie: 4 %
Zweite Immobilie: 5,5 %
Dritte Immobilie: 6 %
Daneben enthält die Verordnung eine gesonderte Kategorie für Käufer aus Staaten, die die TRNZ anerkennen:
Erste und zweite Immobilie: 4 %
Dritte und vierte Immobilie: 5,5 %
Fünfte und sechste Immobilie: 6 %
Bei diesen Prozentsätzen handelt es sich um die Gesamtgebühren gemäß der entsprechenden Gebührentabelle des Grundbuch- und Katasteramts.
Welche Kategorie für einen bestimmten Käufer gilt, sollte vor dem Kauf mit den zuständigen Behörden geklärt werden.
Wichtig ist außerdem die Unterscheidung zwischen Gebührenregelungen und Erwerbsbeschränkungen: Dass die Tabelle mehrere Immobilien aufführt, bedeutet nicht automatisch, dass ausländische Staatsangehörige diese Anzahl auch erwerben dürfen. Die rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen für den Immobilienerwerb sind gesondert geregelt.
Was ist in den Gebühren für die Eigentumsübertragung enthalten?
Ein besonders wichtiger Punkt der neuen Verordnung ist, dass die veröffentlichten Prozentsätze bereits mehrere einzelne Gebührenbestandteile zusammenfassen.
Die einzelnen Positionen dürfen deshalb nicht noch einmal zusätzlich auf den jeweiligen Gesamtbetrag aufgeschlagen werden.
Der Gesamtgebührensatz von 4 % setzt sich beispielsweise folgendermaßen zusammen:
3 %: Gebühr für die Eigentumsübertragung
0,5 %: TMK-Beitrag
0,5 %: Beitrag zur Einheit für Wohnungserwerb
Gesamt: 4 %
Der Gesamtgebührensatz von 5,5 % besteht aus 4 % Übertragungsgebühr, 1 % TMK-Beitrag und 0,5 % Beitrag zur Einheit für Wohnungserwerb.
Beim Gesamtgebührensatz von 6 % entfallen 5 % auf die Übertragungsgebühr und 1 % auf den TMK-Beitrag.
Diese Bestandteile sind bereits in den jeweiligen Gesamtsätzen enthalten.
Allerdings bedeutet das nicht, dass damit sämtliche Steuern und Nebenkosten eines Immobilienkaufs abgedeckt sind.
Sind in den Grundbuchgebühren alle Steuern enthalten?
Nein. Die in der Verordnung genannten Gesamtgebühren von 4 %, 5,5 % und 6 % beziehen sich auf die Gebührenpositionen der im Oktober 2026 veröffentlichten Grundbuch- und Katastergebührenordnung.
Sie sind nicht als Pauschalbetrag zu verstehen, der sämtliche Steuern und Kosten beim Immobilienkauf in Nordzypern umfasst.
Folgende Kostenarten sollten Käufer gesondert berücksichtigen:
Gebühren für die Eigentumsübertragung: Gebühren im Zusammenhang mit der formellen Übertragung des Immobilieneigentums.
Mehrwertsteuer (VAT): Eine eigenständige Steuer, die abhängig von der Transaktion und den geltenden steuerrechtlichen Bestimmungen anfallen kann.
Stempelsteuer und vertragsbezogene Abgaben: Mögliche Abgaben im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und dessen formeller Bearbeitung.
Rechts- und Verwaltungskosten: Beispielsweise Ausgaben für rechtliche Beratung, Dokumente und erforderliche Verwaltungsverfahren.
Kosten nach der Übergabe: Dazu können Versorgungsanschlüsse, Immobilienverwaltung und laufende Instandhaltung gehören.
Nicht jede Kostenposition fällt bei jedem Kauf in gleicher Weise an.
Deshalb sollte bereits vor Vertragsabschluss geklärt werden, welche Leistungen und Gebühren im vereinbarten Kaufpreis enthalten sind und welche separat bezahlt werden müssen.
Fällt beim Immobilienkauf in Nordzypern Mehrwertsteuer an?
Die Mehrwertsteuer ist ein wichtiger Aspekt beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern, insbesondere beim Erwerb einer Neubauimmobilie direkt vom Bauträger.
Im Gegensatz zu den Gebühren für die Eigentumsübertragung handelt es sich bei der Mehrwertsteuer um eine eigenständige Steuer, deren Anwendung sich nach den jeweils geltenden steuerrechtlichen Vorschriften richtet.
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollten Käufer deshalb folgende Fragen klären:
Unterliegt die ausgewählte Immobilie der Mehrwertsteuer?
Welcher Mehrwertsteuersatz gilt für die konkrete Transaktion?
Ist die Mehrwertsteuer bereits im angegebenen oder vereinbarten Kaufpreis enthalten?
Zu welchem Zeitpunkt wird eine gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer fällig?
Die Änderung der Grundbuchgebührenordnung vom 7. Oktober 2026 legt keinen Mehrwertsteuersatz für den Kauf von Wohnimmobilien fest.
Die Mehrwertsteuer darf daher nicht allein aus den genannten Übertragungsgebühren abgeleitet werden.
Diese Unterscheidung ist besonders wichtig, wenn Käufer Immobilienangebote mit unterschiedlichen Preis- und Vertragsbedingungen vergleichen.
Wann werden Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf bezahlt?
Beim Kauf einer Immobilie innerhalb eines Wohnprojekts erfolgt der Erwerb üblicherweise in mehreren Schritten.
Dazu gehören die Auswahl der Immobilie, die Vereinbarung der Kaufbedingungen, der Abschluss des Kaufvertrags, die Umsetzung des Zahlungsplans sowie die spätere Fertigstellung und Eigentumsübertragung.
Der Kaufpreis und die im Zusammenhang mit dem Erwerb anfallenden Steuern und Gebühren sind unterschiedliche finanzielle Verpflichtungen.
Wer beispielsweise eine Wohnung in einem noch im Bau befindlichen Projekt erwirbt, kann den Kaufpreis gemäß einem vereinbarten Ratenzahlungsplan begleichen. Vertragsbezogene Abgaben oder Gebühren für die spätere Eigentumsübertragung können dagegen zu anderen Zeitpunkten entstehen.
Vor dem Kauf empfiehlt es sich deshalb, folgende Fragen zu beantworten:
Welche Kosten sind im Immobilienpreis enthalten?
Welche Formalitäten und Gebühren entstehen beim Vertragsabschluss?
Fällt Mehrwertsteuer an und ist sie im Preis enthalten?
Welche Gebühren werden bei der Eigentumsübertragung fällig?
Sind mit der Übergabe oder Nutzung weitere Kosten verbunden?
Wer diese Punkte frühzeitig klärt, kann den gesamten Kaufprozess besser planen, statt sich ausschließlich auf die erforderliche Anzahlung zu konzentrieren.
Wie sollten internationale Käufer ihr Budget planen?
Für Käufer aus dem Ausland können die tatsächlichen Gesamtkosten einer Immobilie über dem angegebenen Kaufpreis liegen.
Eine vollständige Budgetplanung sollte daher neben dem vereinbarten Kaufpreis auch die Anzahlung, weitere Zahlungsraten, anwendbare Steuern, Gebühren für die Eigentumsübertragung und zusätzliche Transaktionskosten berücksichtigen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Währung, in der der Kaufpreis vereinbart wird.
Wer sein Einkommen oder seine Ersparnisse in einer anderen Währung hält, sollte mögliche Wechselkursschwankungen einkalkulieren. Diese können sich auf die tatsächlich aufzubringenden Beträge auswirken.
Das gilt insbesondere dann, wenn Zahlungen über einen längeren Zeitraum verteilt sind.
Bei der Budgetplanung sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:
Gesamter Kaufpreis der Immobilie
Erforderliche Anzahlung
Weitere Raten und Zahlungstermine
Anwendbare Gebühren für die Eigentumsübertragung
Mehrwertsteuer und andere relevante Steuern
Rechts- und Verwaltungskosten
Kosten für Übergabe und laufenden Unterhalt
Mögliche Wechselkursschwankungen
Entscheidend ist nicht nur, ob eine Immobilie zum eigenen Budget passt, sondern auch, welche finanziellen Verpflichtungen bis zum Abschluss des Kaufs und während der späteren Nutzung entstehen.
Immobilien direkt vom Bauträger in Nordzypern kaufen
Der direkte Kauf bei einem Bauträger ermöglicht es Interessenten, neben der einzelnen Wohnung auch das gesamte Projektkonzept, den Baufortschritt, den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die angebotenen Kaufbedingungen zu berücksichtigen.
Gerade bei Neubauprojekten ist es sinnvoll, die Immobilie und ihre finanziellen Rahmenbedingungen gemeinsam zu bewerten.
Ein Zahlungsplan kann die Möglichkeit bieten, den Kaufpreis über einen vereinbarten Zeitraum zu verteilen. Steuern und behördliche Gebühren sind jedoch nicht automatisch Bestandteil eines solchen Zahlungsplans.
Das gilt auch beim Vergleich verschiedener Wohnprojekte.
Attraktive Zahlungsbedingungen sollten mit den eigenen Erwartungen an Lage, Architektur, Ausstattung, Fertigstellung und spätere Nutzung übereinstimmen.
Döveç Group bietet in Nordzypern unterschiedliche Wohnkonzepte, die auf verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse ausgerichtet sind.
Wohnprojekte von Döveç Group in Nordzypern entdecken
Nordzypern bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten: von Apartments in Küstennähe über Wohnanlagen mit niedriger Bebauung bis hin zu Projekten, die Natur und Erholung in den Mittelpunkt stellen.
Das Portfolio von Döveç Group spiegelt diese Vielfalt wider.
Querencia Hotel & Residence liegt im Long-Beach-Gebiet von İskele und verbindet Hotel- und Wohnnutzung innerhalb eines gemeinsamen Projektkonzepts. Apartments werden durch Angebote aus den Bereichen Gastfreundschaft, Gastronomie und Freizeit ergänzt.
Courtyard Platinum befindet sich im Gebiet Boğaz bei İskele. Das Projekt setzt auf eine niedrigere Bauweise, miteinander verbundene Innenhöfe und gemeinschaftliche Freizeitbereiche.
La Casalia in Tatlısu bietet Apartments und Villen in einem Konzept, das Küstenlage, Natur und Wellness miteinander verbindet.
Jedes Projekt unterscheidet sich hinsichtlich Lage, Immobilientypen und Wohnatmosphäre.
Da sich verfügbare Einheiten, Fertigstellungstermine und aktuelle Verkaufsbedingungen unterscheiden können, sollten die Kaufkosten immer für die konkret ausgewählte Immobilie geprüft werden.
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Wie lange gelten die neuen Übertragungsgebühren von Oktober 2026?
Die am 7. Oktober 2026 veröffentlichte Änderung wurde mit einer Geltungsdauer bis einschließlich 5. Januar 2027 eingeführt.
Die veröffentlichte Gebührentabelle enthält darüber hinaus Bestimmungen zur Anwendung der festgelegten Sätze auf bereits begonnene oder künftig beginnende Verfahren bis zu deren Abschluss.
Für Käufer von Immobilien in Neubauprojekten ist diese Unterscheidung besonders relevant.
Zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags, der Fertigstellung des Gebäudes und der formellen Eigentumsübertragung kann ein längerer Zeitraum liegen.
Der Tag der Vertragsunterzeichnung ist daher nicht zwangsläufig auch der Tag, an dem das Eigentum offiziell übertragen wird.
Vor dem Abschluss eines Kaufs sollte deshalb geprüft werden, welche Gebührenregelung für die konkrete Transaktion gilt, insbesondere wenn die Eigentumsübertragung erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen ist.
Warum nicht nur Steuern und Gebühren entscheidend sind
Steuern und Kaufnebenkosten sind ein wesentlicher Bestandteil der finanziellen Planung. Sie sollten jedoch nicht das einzige Kriterium bei der Auswahl einer Immobilie sein.
Auch Lage, Architektur, Wohnungsgrundriss, Gemeinschaftseinrichtungen, Erreichbarkeit, Fertigstellungstermin und langfristige Verwaltungsmöglichkeiten beeinflussen die spätere Nutzung.
Wer eine Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz plant, legt möglicherweise besonderen Wert darauf, dass sich die Immobilie auch während längerer Abwesenheit unkompliziert betreuen lässt.
Für Käufer, die einen längeren Aufenthalt oder einen Umzug nach Nordzypern erwägen, können dagegen die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und die Infrastruktur des Wohnumfelds wichtiger sein.
Ein klares Verständnis der Kaufkosten ist deshalb ein wichtiger Bestandteil einer fundierten Immobilienentscheidung.
Weitere Informationen zum Alltag und Wohnumfeld finden Sie unter Leben in Nordzypern.
Fazit: Die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern verstehen
Mit der Verordnung vom Oktober 2026 wurden für die Eigentumsübertragung an ausländische Käufer neue Gesamtgebührensätze von 4 %, 5,5 % und 6 % festgelegt. Welcher Satz gilt, hängt von der jeweiligen Käuferkategorie und der Reihenfolge der erworbenen Immobilien ab.
Diese Prozentsätze enthalten bereits die in der Grundbuchgebührenordnung genannten Einzelpositionen.
Sie stellen jedoch keinen pauschalen Gesamtbetrag dar, der Mehrwertsteuer, vertragsbezogene Abgaben und sämtliche weiteren Kaufnebenkosten einschließt.
Für internationale Käufer ist diese Unterscheidung entscheidend, um den Immobilienerwerb realistisch zu planen.
Eine fundierte Kaufentscheidung berücksichtigt deshalb den Immobilienpreis, die Zahlungsbedingungen, anwendbare Steuern, behördliche Gebühren und den Zeitplan bis zur Fertigstellung und Eigentumsübertragung.
Wenn Sie sich für eine Immobilie in Nordzypern interessieren, entdecken Sie die aktuellen Wohnprojekte von Döveç Group und lernen Sie die unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten auf der Insel kennen.
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Nordzypern an?
Abhängig von der Transaktion können Gebühren für die Eigentumsübertragung, Mehrwertsteuer sowie Stempelsteuer oder andere vertragsbezogene Abgaben anfallen. Hinzu kommen gegebenenfalls Rechts- und Verwaltungskosten. Die konkreten Verpflichtungen sollten vor Vertragsabschluss geprüft werden.
Wie hoch sind die Grundbuchgebühren in Nordzypern 2026?
Gemäß der am 7. Oktober 2026 veröffentlichten Regelung betragen die Gesamtgebühren für ausländische Käufer je nach Kategorie und Reihenfolge der erworbenen Immobilien 4 %, 5,5 % oder 6 %.
Wie hoch sind die Gebühren beim Kauf der ersten Immobilie in Nordzypern?
Die Gebührentabelle vom Oktober 2026 sieht für die erste Immobilie in beiden aufgeführten Kategorien ausländischer Käufer einen Gesamtgebührensatz von 4 % vor. Die für die jeweilige Transaktion geltenden Bedingungen sollten vor dem Kauf bestätigt werden.
Ist die Mehrwertsteuer in den Grundbuchgebühren enthalten?
Nein. Die Gesamtgebühren umfassen die in der entsprechenden Grundbuchgebührenordnung aufgeführten Bestandteile. Die Mehrwertsteuer ist eine eigenständige Steuer und muss gesondert betrachtet werden.
Muss man beim Kauf einer Neubauimmobilie in Nordzypern Mehrwertsteuer zahlen?
Je nach Transaktion und geltender Rechtslage kann Mehrwertsteuer anfallen. Käufer sollten beim Bauträger klären, ob die Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegt, ob diese im Kaufpreis enthalten ist und wann sie gegebenenfalls fällig wird.
Wer bezahlt die Gebühren für die Eigentumsübertragung?
Die Verantwortung für einzelne Steuern und Gebühren richtet sich nach den geltenden rechtlichen Vorschriften und den Bedingungen des Kaufvertrags. Vor dem Kauf sollte eindeutig geklärt werden, welche Kosten von welcher Vertragspartei zu tragen sind.
Sind Grundbuchgebühren und die jährliche Immobiliensteuer dasselbe?
Nein. Gebühren für die Eigentumsübertragung fallen im Zusammenhang mit dem formellen Eigentümerwechsel an. Eine jährliche Immobiliensteuer betrifft dagegen das laufende Eigentum und ist davon zu unterscheiden.
Bis wann gelten die neuen Grundbuchgebühren in Nordzypern?
Die Verordnung vom Oktober 2026 nennt den 5. Januar 2027 als letzten Tag ihres Geltungszeitraums. Sie enthält außerdem Bestimmungen zu laufenden Verfahren. Welche Sätze für eine konkrete Transaktion gelten, sollte entsprechend geprüft werden.
Kann man in Nordzypern eine Immobilie direkt vom Bauträger kaufen?
Ja. Interessenten können Immobilien in Wohnprojekten direkt von Bauträgern erwerben. Vor dem Kauf sollten der Kaufvertrag, die Ausstattung, die Zahlungsbedingungen, der Fertigstellungszeitplan, die anwendbaren Steuern und das Verfahren zur Eigentumsübertragung geprüft werden.
Offizielle Quelle: Amtsblatt der Türkischen Republik Nordzypern vom 7. Oktober 2026, Ausgabe 197, Beilage III, Nr. 955, Änderung der Gebührenordnung des Grundbuch- und Katasteramts, insbesondere Seiten 4703 und 4705.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information. Die Verordnung vom Oktober 2026 legt die genannten Grundbuch- und Übertragungsgebühren fest, bestimmt jedoch nicht eigenständig die aktuellen Mehrwertsteuer- oder Stempelsteuersätze. Vor dem Immobilienerwerb sollten die geltenden steuerlichen und rechtlichen Anforderungen bei den zuständigen Behörden oder qualifizierten Fachberatern überprüft werden.
