Wer seine Immobilie in Nordzypern vermieten möchte, trifft zuerst eine Entscheidung: Langzeitvermietung, Ferienvermietung oder ein verwaltetes Modell mit Mietgarantie. Die Ferienvermietung hat mit dem Ferienhausgesetz der TRNC (Nr. 54/2025) einen klaren rechtlichen Rahmen erhalten. Mit einer registrierten Betriebsgenehmigung können Sie Gäste also ganz entspannt empfangen. Mieteinnahmen werden nach dem eigenen Steuersystem der TRNC besteuert, wobei der Steuersatz von der Währung Ihres Mietvertrags abhängt. Die gute Nachricht: Wenn Sie die einzelnen Schritte kennen, ist der Ablauf unkompliziert. Diesen Ratgeber haben wir auf Grundlage der Vermietungsprozesse erstellt, die wir täglich mit Eigentümern abwickeln – als Bauträger, der seit 1989 mehr als 5.000 Wohnungen in Nordzypern übergeben hat. Schritt für Schritt geht es um den Mietvertrag, die Steuern und die tatsächlichen Kosten der Vermietung.
Auf einen Blick:
Langzeitvermietung: Ein schriftlicher Mietvertrag und die Meldung Ihrer Mieteinnahmen genügen.
Ferienvermietung: Läuft rechtssicher über den Eintrag im Ferienhausregister und eine Betriebsgenehmigung.
Steuern: Mieteinnahmen werden nach dem Steuersystem der TRNC besteuert, abhängig von der Währung des Mietvertrags.
Sie leben in Deutschland? Ein Ansprechpartner vor Ort, eine professionelle Verwaltung oder eine Mietgarantie machen vieles einfacher.
1. Das passende Vermietungsmodell wählen
Dieselbe Wohnung lässt sich auf drei Arten vermieten. Welches Modell zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie oft Sie die Immobilie selbst nutzen, ob Sie auf der Insel sind und wie gut Sie mit schwankenden Einnahmen im Jahresverlauf leben können.
Langzeitvermietung (ab 6–12 Monaten)
Geeignet für: Studierende, Berufstätige und Inselbewohner
Ihr Aufwand: Gering
Einnahmen: Monatlich und gleichbleibend
Formalitäten: Schriftlicher Mietvertrag und Meldung der Mieteinnahmen
Ferienvermietung (Kurzzeitvermietung)
Geeignet für: Urlauber und Saisongäste
Ihr Aufwand: Hoch; Buchungen, Reinigung, Check-in und Check-out
Einnahmen: Je nach Saison unterschiedlich
Formalitäten: Betriebsgenehmigung nach dem Ferienhausgesetz und Meldung der Mieteinnahmen
Mietgarantie
Geeignet für: Eigentümer, die im Ausland leben oder sich nicht um den laufenden Betrieb kümmern möchten
Ihr Aufwand: Sehr gering; der Betreiber verwaltet die Wohnung
Einnahmen: Ein im Vertrag festgelegter Betrag, jährlich ausgezahlt
Formalitäten: Mietvertrag mit dem Bauträger oder Betreiber
Wenn Sie Ihre Sommer selbst in der Wohnung verbringen möchten, passt ein 12-monatiger Mietvertrag nicht. Besser geeignet ist dann eine Langzeitvermietung außerhalb der Saison oder ein verwaltetes Modell mit festen Tagen für die Eigennutzung. Und wenn Sie nicht auf der Insel leben, macht es vieles leichter, den laufenden Betrieb einer Ferienwohnung einem professionellen Team zu überlassen.
2. So vermieten Sie Ihre Immobilie: Schritt für Schritt
Prüfen Sie, ob die Immobilie vermietbar ist. Eine Neubauwohnung kann nach der Schlüsselübergabe vermietet werden. Werfen Sie auch einen Blick in die Hausordnung der Anlage; wer die Regeln zur Ferienvermietung früh kennt, kann besser planen.
Bereiten Sie die Wohnung vor. Lassen Sie Klimaanlage und Leitungen prüfen und eventuelle Malerarbeiten erledigen, bevor Mieter einziehen. Entscheiden Sie, ob Sie möbliert oder unmöbliert vermieten.
Erstellen Sie ein Inventarverzeichnis mit Fotos. Halten Sie jeden Gegenstand und seinen Zustand Raum für Raum fest. Das Verzeichnis wird Anlage zum Mietvertrag.
Legen Sie Miete und Währung fest. Vergleichen Sie ähnliche Angebote in derselben Anlage oder Gegend mit gleicher Zimmerzahl. Die gewählte Währung bestimmt auch den Steuersatz (siehe Abschnitt 5).
Inserieren Sie und wählen Sie Ihren Mieter aus. Verwenden Sie gut ausgeleuchtete Fotos. Bitten Sie Interessenten um Ausweis oder Reisepass, einen Arbeits- oder Studiennachweis und nach Möglichkeit um Referenzen.
Unterschreiben Sie den Vertrag. Nutzen Sie die Checkliste mit 10 Punkten weiter unten.
Übergeben Sie die Schlüssel. Lesen Sie Strom- und Wasserzähler ab, machen Sie am Übergabetag Fotos und klären Sie, auf wen die Versorgungsverträge laufen.
Erledigen Sie Steuern und Registrierung. Melden Sie Ihre Mieteinnahmen beim Finanzamt der TRNC an. Bei Ferienvermietung holen Sie die Betriebsgenehmigung vor der ersten Buchung ein.
Organisieren Sie den Auszug. Prüfen Sie die Wohnung anhand des Inventarverzeichnisses, lesen Sie die Zähler ab und zahlen Sie die Kaution gemäß Vertrag zurück.
3. Ferienvermietung und das Ferienhausgesetz (54/2025)
Die tage- und wochenweise touristische Vermietung in Nordzypern regelt das eigene Ferienhausgesetz der TRNC Nr. 54/2025. Um über Airbnb, Booking.com oder ähnliche Plattformen zu vermieten, muss Ihre Immobilie im Ferienhausregister eingetragen sein und über eine Betriebsgenehmigung verfügen. Dieses registrierte System gibt Eigentümern und Gästen gleichermaßen Sicherheit.
Projekte mit fertiger Vermietungsinfrastruktur machen es Ihnen leichter. Eine einzelne Zweitwohnung zu kaufen und sie nach dem neuen Ferienhausgesetz für den Betrieb vorzubereiten, ist aufwändiger als die Investition in ein Projekt, in dem Vermietung und Betrieb bereits organisiert sind. Wenn Sie eine Wohnung in einem Döveç-Projekt besitzen, müssen Sie sich dank unseres hauseigenen Unternehmens für Ferienvermietung um nichts davon kümmern: Vermietung, Gästebetreuung, Instandhaltung und Reinigung werden für Sie übernommen. Welche Leistungen für Ihre Wohnung gelten, erfahren Sie, wenn Sie unser Team kontaktieren. Unsere Berater sprechen Deutsch.
4. 10 Punkte, die in jeden Mietvertrag in der TRNC gehören
Ein sorgfältig aufgesetzter schriftlicher Vertrag schafft von Anfang an klare Verhältnisse und gibt beiden Seiten Sicherheit. Wir empfehlen folgende Inhalte:
Vertragsparteien und Immobilie: Ausweis- oder Passdaten, Adresse der Immobilie und Angaben aus der Eigentumsurkunde.
Laufzeit: Beginn und Ende sowie Bedingungen für eine Verlängerung.
Miete und Währung: GBP, EUR oder TRY; Zahlungstermin und Zahlungsweise.
Jährliche Mieterhöhung: In der TRNC vereinbaren Vermieter und Mieter die Erhöhung frei. Nutzen Sie diese Flexibilität, indem Sie Satz oder Berechnungsweise klar festhalten.
Kaution: Höhe, Ort der Hinterlegung und Fälle, in denen Abzüge möglich sind.
Nebenkosten: Wer Hausgeld, Strom, Wasser und Internet bezahlt.
Instandhaltung und Reparaturen: Eine klare Aufteilung, etwa kleinere Reparaturen durch den Mieter, bauliche und größere Reparaturen durch den Eigentümer.
Inventar: Das Inventarverzeichnis mit Fotos als Anlage.
Untervermietung: Der Mieter darf die Wohnung weder untervermieten noch kurzzeitig vermieten.
Kündigung: Vorzeitiger Auszug, Kündigungsfrist und Auszugsbedingungen.
Am besten setzen Sie den Vertrag zweisprachig auf, zum Beispiel auf Englisch und Türkisch, damit beide Seiten ihn gut verstehen. Bei längeren Mietverhältnissen empfehlen wir die Rücksprache mit einem Anwalt.
5. Besteuerung der Mieteinnahmen
Mieteinnahmen in Nordzypern werden nach dem eigenen Steuersystem der TRNC besteuert, unabhängig von den Regeln in der Republik Zypern und in Deutschland. Der Steuersatz hängt von der Währung des Mietvertrags ab: Verträge in türkischer Lira und Verträge in einer Fremdwährung wie Euro oder britischem Pfund werden unterschiedlich besteuert.
Die Mieteinnahmen werden beim Finanzamt der TRNC (Gelir ve Vergi Dairesi) gemeldet. Berücksichtigen Sie das also bei der Wahl der Vertragswährung. Die Zusammenarbeit mit einem Bauträger, der die Vermietung selbst übernimmt, erleichtert auch die Formalitäten.
6. Die tatsächlichen Kosten der Vermietung
Wenn Sie Ihre Mieteinnahmen bewerten, zählt, was nach Abzug der Kosten übrig bleibt – nicht der Betrag in der Anzeige. Planen Sie Folgendes ein:
Hausgeld: Trägt in der Regel der Eigentümer.
Instandhaltung: Wartung der Klimaanlage, Leitungen, Malerarbeiten und Reparaturen an Haushaltsgeräten.
Möbel und Auffrischung: Möblierte Wohnungen müssen alle paar Jahre aufgefrischt werden.
Versorgung: Bei Ferienvermietung tragen Sie meist Strom, Wasser und Internet.
Reinigung und Wäsche: Bei Ferienvermietung nach jedem Gast.
Plattformgebühren: Provisionen von Airbnb, Booking.com und ähnlichen Portalen.
Verwaltungsgebühren: Wenn Sie eine professionelle Hausverwaltung nutzen.
Versicherung: Gebäude- und Hausratversicherung.
Leerstand: Vor allem in der Nebensaison bei Ferienvermietung.
Steuern: Siehe Abschnitt 5.
Nettomiete = Bruttomiete − Steuern − die oben genannten Kosten. Möchten Sie auch die Kaufnebenkosten einrechnen? Lesen Sie unseren Ratgeber [Gebühren und Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern – LINK DE EINFÜGEN].
7. Ihre Immobilie von Deutschland aus verwalten
Wenn Sie Ihre Wohnung von Deutschland oder einem anderen Land aus vermieten, kommt es vor allem auf eine verlässliche Person auf der Insel an, die sich in Ihrem Namen kümmert. Dafür gibt es drei Möglichkeiten:
Eine Vertrauensperson: Sie erteilen einem Bekannten oder Verwandten eine Vollmacht für Schlüsselübergaben und kleinere Erledigungen.
Ein Immobilienmakler: Hilft bei der Mietersuche und beim Vertrag; die laufende Verwaltung gehört meist nicht dazu.
Eine professionelle Hausverwaltung: Übernimmt in Ihrem Namen Mietersuche, Mieteinzug, Instandhaltung sowie Check-ins und Check-outs.
Eigentümer von Döveç-Wohnungen können Wartungsanfragen über Döveç Holidays und Serviceanfragen über die [Döveç Life App – LINK DE EINFÜGEN] stellen. Worauf es bei einer Immobilie ankommt, die sich leicht aus der Ferne verwalten lässt, lesen Sie in unserem Ratgeber [eine Wohnung in Nordzypern wählen, die sich leicht aus dem Ausland verwalten lässt – LINK DE EINFÜGEN].
8. Lieber ohne eigenen Aufwand? Die 10-jährige Mietgarantie
Wenn Sie keine Mieter suchen, keine Miete eintreiben und sich keine Gedanken über leere Monate machen möchten, gibt es eine weitere Option: das Modell mit Mietgarantie. Dabei wird die Vermietung über einen Mietvertrag zugesichert, der zusammen mit dem Kaufvertrag unterzeichnet wird, und der Betreiber bewirtschaftet die Wohnung.
Im Rahmen einer zeitlich begrenzten Aktion bietet die Döveç Group für eine begrenzte Anzahl von Wohnungen in ausgewählten Resort-Projekten eine 10-jährige Mietgarantie an:
Projekte: Courtyard Platinum, D-Point und La Casalia
Wohnungstypen: Studio, Wohnungen mit einem und mit zwei Schlafzimmern
Beginn: Die Garantie läuft 10 Jahre ab der Schlüsselübergabe.
Auszahlung: Die Miete wird jährlich ausgezahlt; die erste Zahlung erfolgt am Ende des ersten Betriebsjahres.
Bedingung: Das Angebot ist zeitlich begrenzt und gilt für Käufe, die innerhalb von 30 Tagen zu 100 % bezahlt werden.
Statt der höchsten Marktmiete hinterherzulaufen, erhalten Sie einen vorab schriftlich vereinbarten Betrag und geben im Gegenzug das Risiko von Marktschwankungen ab. Alle Details finden Sie in unserem Ratgeber [Projekte mit Mietgarantie auf Zypern – LINK DE EINFÜGEN].
9. Sechs Tipps für eine reibungslose Vermietung
Holen Sie zuerst die Genehmigung ein. Starten Sie die Ferienvermietung mit Genehmigung, und Sie können Ihr Inserat ganz entspannt veröffentlichen.
Halten Sie alles schriftlich fest. Ein schriftlicher Vertrag macht die Erwartungen beider Seiten klar.
Vereinbaren Sie Mieterhöhungen im Voraus. So müssen Sie nicht bei jeder Verlängerung neu verhandeln.
Erstellen Sie bei der Übergabe Inventar und Fotos. Die Rückzahlung der Kaution wird schnell und transparent.
Planen Sie mit der Nettomiete. Wer Steuern und Kosten von Anfang an einrechnet, plant realistisch.
Lesen Sie die Hausordnung frühzeitig. Wer die Regeln zu Ferienvermietung und Haustieren kennt, plant leichter.
10. Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer ihre Immobilie in Nordzypern vermieten?
Ja. Ausländische Eigentümer können ihre Immobilie in Nordzypern vermieten. Für die Ferienvermietung gelten die Genehmigungsvorgaben des Ferienhausgesetzes für alle.
Kann ich die Miete in Euro oder Pfund verlangen?
Ja. In der TRNC sind Mietverträge in Fremdwährung möglich. Verträge in Fremdwährung werden mit einem anderen Satz besteuert als Verträge in türkischer Lira.
Gibt es in Nordzypern eine Obergrenze für Mieterhöhungen?
Mieterhöhungen vereinbaren Vermieter und Mieter frei. Halten Sie den Satz einfach klar im Vertrag fest.
Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung auf Airbnb anzubieten?
Ja. Die kurzzeitige touristische Vermietung erfordert den Eintrag im Ferienhausregister und eine Betriebsgenehmigung nach dem Ferienhausgesetz Nr. 54/2025. Das registrierte System schützt Eigentümer und Gäste gleichermaßen.
Werden Mieteinnahmen in Nordzypern besteuert?
Ja. Mieteinnahmen werden nach dem Steuersystem der TRNC besteuert, wobei der Satz von der Währung des Mietvertrags abhängt. Sie werden beim Finanzamt der TRNC gemeldet.
Wie hoch sollte die Kaution sein?
Das Gesetz schreibt keinen festen Betrag vor; die Parteien vereinbaren ihn. Halten Sie Höhe, Ort der Hinterlegung und mögliche Abzüge im Vertrag fest.
Kann ich meine Wohnung vermieten, während ich in Deutschland lebe?
Ja. Sie können den gesamten Ablauf aus der Ferne steuern, indem Sie einer Vertrauensperson eine Vollmacht erteilen oder mit einer professionellen Hausverwaltung zusammenarbeiten.
Wird die Miete bei der Mietgarantie monatlich ausgezahlt?
Nein. Bei der 10-jährigen Mietgarantie von Döveç erfolgen die Zahlungen jährlich; die erste Zahlung erfolgt am Ende des ersten Betriebsjahres.
Das richtige Modell wählen und alles schriftlich festhalten
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Nordzypern kommt es darauf an, das richtige Modell zu wählen, die rechtlichen Vorgaben zu erfüllen und die Kosten von Anfang an einzuplanen. Bei der Langzeitvermietung ist ein guter Vertrag entscheidend, bei der Ferienvermietung die Betriebsgenehmigung – und in jedem Fall ein klarer Blick auf die Nettoeinnahmen.
Wenn Sie eine Döveç-Wohnung besitzen oder eine Immobilie mit Blick auf die Vermietung suchen, entdecken Sie unsere Ferienimmobilien in Nordzypern oder sprechen Sie mit unserem Team.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.
