Ja, eine Eigentumswohnung in Nordzypern lässt sich ohne Bankkredit und ohne Zinsen kaufen. Mehrere Bauträger bieten Ratenpläne an, bei denen keine Zinsen anfallen und keine Hypothek nötig ist. Döveç Group (Dovec) bietet dieses Modell bei den meisten Projekten im Bau an: Die Raten werden direkt an den Bauträger gezahlt, und der Zahlungsplan wird an Ihr Budget angepasst.
Beim Immobilienkauf im Ausland sind die Zahlungsbedingungen genauso wichtig wie der Preis. Deutsche Banken finanzieren Immobilien in Nordzypern in der Regel nicht. Die übliche Lösung ist daher Eigenkapital in Kombination mit zinsfreien Raten direkt vom Bauträger. Dieser Ratgeber erklärt, wie das funktioniert, welche Nebenkosten anfallen und worauf Sie beim Kauf achten sollten. Einen allgemeinen Marktüberblick finden Sie in unserem Ratgeber Nordzypern Immobilien.
Was bedeutet „zinsfrei kaufen”?
Zinsfrei kaufen heißt, eine Immobilie ohne verzinstes Darlehen zu bezahlen. Dabei sollten Sie drei Begriffe unterscheiden:
Zinsfreie Zahlung: Auf die Raten im Zahlungsplan fallen keine Zinsen an.
Kauf ohne Bankkredit: Der Kaufpreis wird ohne Finanzierung durch eine Bank bezahlt.
Ratenkauf: Der Kaufpreis wird in Teilbeträgen zu vertraglich festgelegten Terminen gezahlt.
Nicht jeder Ratenplan ist zinsfrei, und ein zinsfreier Plan bedeutet nicht, dass keine weiteren Kosten entstehen. Entscheidend sind die Gesamtkosten des Kaufs und ob der Zahlungsplan zu Ihrem Budget passt.
Wie finanzieren Käufer aus Deutschland eine Wohnung in Nordzypern?
1. Kauf mit Eigenkapital
Die vollständige Zahlung aus eigenen Mitteln ist der einfachste Weg. Finanzierungskosten entfallen, allerdings wird viel Kapital auf einmal gebunden.
2. Finanzierung über eine Immobilie in Deutschland
Manche Käufer beleihen eine bereits vorhandene Immobilie in Deutschland oder nutzen einen Ratenkredit. Dabei fallen jedoch Zinsen und Gebühren an. Lassen Sie sich dazu von Ihrer Bank oder einem Finanzberater beraten.
3. Zinsfreie Ratenzahlung vom Bauträger
Am häufigsten zahlen Käufer den Kaufpreis während der Bauphase in Raten direkt an den Bauträger. Anzahlung, Ratenhöhe und Zahlungstermine legt der Kaufvertrag fest. Nicht jeder Bauträger bietet zinsfreie Raten an, aber die aktuellen Bauprojekte von Döveç Group sind ein praktisches Beispiel für dieses Modell.
Wie funktioniert die zinsfreie Ratenzahlung in Nordzypern?
Die Konditionen unterscheiden sich je nach Bauträger und Projekt. Bei den meisten Döveç-Projekten im Bau gilt:
Die Raten werden direkt an Döveç Group gezahlt.
Auf die Raten fallen keine Zinsen an.
Ein Bankkredit ist nicht erforderlich.
Der Plan kann an Ihr Budget angepasst werden.
Ob der Plan für ein bestimmtes Projekt gilt, bestätigt unser Vertriebsteam.
Wie wird ein individueller Zahlungsplan festgelegt?
Ob Ferienwohnung, Altersruhesitz oder Kapitalanlage: Im Gespräch mit dem Vertrieb können Sie folgende Punkte abstimmen:
Höhe der Anzahlung
Ratenhöhe
Zahlungstermine
Aktueller Kaufpreis
Währung der Zahlungen
Übergabetermin und Vertragsbedingungen
Die endgültigen Details legt der Kaufvertrag fest. Alle aktuellen Angebote finden Sie unter alle Projekte von Döveç Group.
Eigentumswohnung in Nordzypern kaufen: Schritt für Schritt
Wohnung auswählen und reservieren, meist mit einer Reservierungsgebühr.
Einen Anwalt beauftragen, der in Nordzypern zugelassen ist und Vertrag sowie Behördengänge übernimmt.
Kaufvertrag unterschreiben, in der Regel zwei bis vier Wochen nach der Reservierung.
Kaufvertrag beim Grundbuchamt (Land Registry) registrieren.
Kauferlaubnis (Permission to Purchase) beantragen, die vom Ministerrat erteilt wird. Der Antrag wird online über das Innenministerium der TRNC gestellt; die Bearbeitung dauert einige Monate bis zu einem Jahr.
Eigentumsübertragung nach Erteilung der Erlaubnis und Zahlung der Gebühren.
Rechtsgrundlage ist das Gesetz Nr. 52/2008 über den Immobilienerwerb durch Ausländer (auf Türkisch). Die meisten Käufer arbeiten mit einem lokalen Anwalt, der die Formalitäten übernimmt und für einen reibungslosen Ablauf sorgt.
Warum eine Neubauwohnung in Nordzypern?
Zinsfreie Raten sind ein großer Vorteil, doch Lage, Bauqualität und laufende Kosten sind ebenso wichtig. Nordzypern zieht Käufer aus über 50 Ländern an, mit Neubauprojekten am Meer und Resort-Infrastruktur.
Vielfältige Wohnungstypen: Neubauprojekte bieten Studios, Wohnungen mit ein oder zwei Schlafzimmern, Penthäuser und Villen. Wer lieber ein eigenes Haus möchte, findet Optionen unter Haus kaufen in Nordzypern. Besonders gefragt sind Immobilien mit Meerblick.
Resort-Ausstattung: Pools, Fitnessstudios, Kinderbereiche, Sicherheitsdienst und Vermietungsmanagement machen den Besitz aus der Ferne unkompliziert. Wer eine Ferienwohnung in Nordzypern kaufen möchte, profitiert besonders davon.
Kauf in der Bauphase: Bedeutet meist niedrigere Einstiegspreise und die Möglichkeit, Zahlungen zu verteilen. Prüfen Sie dabei Übergabetermin, Vertragsbedingungen und die Fertigstellungsbilanz des Bauträgers.
Immobilien in Iskele: Long Beach
Iskele Long Beach gehört zu den beliebtesten Lagen bei internationalen Käufern. Rund drei Kilometer Sandstrand, Promenade, Restaurants und moderne Wohnanlagen sprechen Ferienwohnungskäufer, Ruheständler und alle an, die über das Leben in Nordzypern nachdenken.
Eine beliebte Lage garantiert jedoch nicht dieselbe Entwicklung für jede Wohnung. Lage innerhalb der Region, Größe, Verwaltungskosten und Kaufpreis sollten gemeinsam betrachtet werden.
Döveç Group Projekte in Nordzypern
Döveç Group wurde 1989 gegründet und hat bereits über 5.000 Wohnungen übergeben, von Strandapartments bis zu freistehenden Villen.
Querencia (Long Beach)
Querencia ist eine Wohnanlage mit vier Blöcken im Herzen von Long Beach, mit Studios bis Lofts, Innen- und Außenpool, Fitnesscenter und Restaurant, wenige Gehminuten vom Strand.
D-Point (Long Beach)
D-Point bietet Wohnungen mit ein und zwei Schlafzimmern sowie Penthäuser, mit Pool, Fitnessstudio, 24-Stunden-Sicherheit und Vermietungsservice.
Courtyard Platinum (Boğaz)
Courtyard Platinum ist eine Resort-Anlage mit Aquapark, Spa und Familienangeboten, mit Wohnungen vom Studio bis zu drei Schlafzimmern.
Four Seasons Life III (Iskele)
Four Seasons Life III liegt direkt an der Küste von Iskele, mit Privatstrand, Wohnungen und Villen.
La Isla Villas (Iskele)
La Isla Villas bietet freistehende Villen mit drei und vier Schlafzimmern, Privatpool und Garten.
Natulux und La Casalia (Tatlısu)
In der ruhigeren Region Tatlısu liegen Natulux, eine Anlage mit Villen und Wohnungen auf einer Klippe, und La Casalia, eine naturnahe Boutique-Anlage.
Unser Vertriebsteam bestätigt, welche Projekte aktuell im Verkauf sind und ob der zinsfreie Plan gilt.
Neubau oder fertige Wohnung: Was passt zu Ihnen?
Kauf in der Bauphase
Einzug: abhängig vom Übergabetermin.
Zahlungsplan: zinsfreie Raten können verfügbar sein.
Auswahl: aus verschiedenen Einheiten im Projekt.
Prüfung: anhand von Plänen und Baufortschritt.
Wichtig zu prüfen: Übergabetermin, Zahlungs- und Vertragsbedingungen.
Kauf einer fertigen Wohnung
Einzug: in der Regel sofort.
Zahlungsplan: abhängig vom Verkäufer.
Auswahl: auf verfügbare Einheiten beschränkt.
Prüfung: Besichtigung vor Ort möglich.
Wichtig zu prüfen: Zustand, Übertragungs- und Übergabebedingungen.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Nordzypern an?
Währung und Wechselkursrisiko
Viele Projekte werden in britischen Pfund angeboten. Wer in Euro verdient, ist daher Wechselkursschwankungen ausgesetzt. Offizielle Kurse veröffentlicht die Zentralbank der TRNC.
Übertragungsgebühren und Mehrwertsteuer (2026)
Planen Sie Gebühren für die Eigentumsübertragung, die anfallende Mehrwertsteuer und weitere Transaktionskosten ein. Laut der im Amtsblatt der TRNC am 7. Oktober 2026 veröffentlichten Regelung gelten für Ausländer in der allgemeinen Kategorie folgende Gesamtsätze:
Erste Immobilie: 4 %
Zweite Immobilie: 5,5 %
Dritte Immobilie: 6 %
Deutsche, österreichische und Schweizer Staatsbürger fallen in die allgemeine Ausländerkategorie. Die Sätze enthalten keine Mehrwertsteuer und keine weiteren Kosten. Da die Regelung einen bestimmten Zeitraum bis einschließlich 5. Januar 2027 vorsieht, prüfen Sie die am Transaktionstag geltenden Sätze.
Laufende Kosten
Hausgeld, Instandhaltung, Versicherung und Objektverwaltung fallen auch nach dem Kauf an. Eigentümer, die in Deutschland leben, sollten diese Kosten von Anfang an einplanen.
Immobilien als Kapitalanlage: Mieteinnahmen
Das Mietpotenzial hängt von Lage, Ausstattung, Nachfrage und Verwaltung ab. Mieteinnahmen und Wertsteigerungen sind nicht garantiert. Mehr dazu in unserem Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage in Nordzypern.
10 Fragen vor dem zinsfreien Ratenkauf
Wie hoch ist der Gesamtkaufpreis?
An wen genau werden die Raten gezahlt?
Fallen im Plan Zinsen an?
Lassen sich Anzahlung und Raten an mein Budget anpassen?
In welcher Währung wird gezahlt?
Wann ist die Übergabe?
Welche Steuern und Nebenkosten fallen an?
Wie regelt der Vertrag Verzögerungen und Änderungen?
Wie hoch sind Hausgeld und Verwaltungskosten?
Passt die Wohnung zu meinen privaten oder Anlagezielen?
Fazit
Eine Eigentumswohnung in Nordzypern lässt sich auf mehreren Wegen ohne Bankkredit kaufen. Die zinsfreie Ratenzahlung an den Bauträger ist dabei einer der praktischsten, besonders bei Neubauprojekten. Döveç Group bietet sie bei den meisten Projekten im Bau an. Für aktuelle Angebote und einen individuellen Zahlungsplan kontaktieren Sie unser deutschsprachiges Vertriebsteam.
Häufig gestellte Fragen
Kann man in Nordzypern eine Wohnung ohne Bankkredit kaufen?
Ja. Mehrere Bauträger bieten zinsfreie Ratenpläne an. Döveç Group bietet sie bei den meisten Projekten im Bau an.
Wie funktioniert der zinsfreie Plan von Dovec Group?
Die Raten werden gemäß Kaufvertrag und Zahlungsplan direkt an Döveç Group gezahlt. Es fallen keine Zinsen an, und ein Bankkredit ist nicht nötig.
Finanzieren deutsche Banken Immobilien in Nordzypern?
In der Regel nicht. Deshalb kombinieren die meisten Käufer Eigenkapital mit zinsfreien Raten direkt vom Bauträger.
Können Deutsche in Nordzypern eine Eigentumswohnung kaufen?
Ja. Ausländische Staatsangehörige können auf Grundlage des Gesetzes Nr. 52/2008 mit einer vom Ministerrat erteilten Kauferlaubnis Immobilien erwerben. Das Verfahren dauert meist einige Monate bis zu einem Jahr.
Brauche ich ein Visum für Nordzypern?
Für Aufenthalte bis zu 90 Tagen pro Einreise reisen Deutsche, Österreicher und Schweizer visumfrei ein. Für einen dauerhaften Aufenthalt ist eine Aufenthaltserlaubnis nötig.
Bekomme ich mit einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis?
Unter bestimmten Voraussetzungen ja. Laut der Einwanderungsbehörde der TRNC können Immobilienbesitzer in den ersten drei Jahren eine jährlich verlängerbare Aufenthaltserlaubnis erhalten, nach Eintragung der Eigentumsurkunde eine zweijährige.
Brauche ich einen Anwalt?
Das ist übliche Praxis. Ein in Nordzypern zugelassener Anwalt prüft den Vertrag und stellt den Antrag auf Kauferlaubnis für Sie.
Fallen bei zinsfreien Raten Gebühren und Mehrwertsteuer an?
Ja. Ein zinsfreier Plan ersetzt keine Übertragungsgebühren, Mehrwertsteuer oder sonstigen Kaufnebenkosten.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Der zinsfreie Zahlungsplan von Döveç Group gilt für die meisten Projekte im Bau; die Verfügbarkeit bestätigt das Vertriebsteam. Zahlungsbedingungen werden im Kaufvertrag festgelegt. Steuer- und Gebühreninformationen sind anhand der am Transaktionstag geltenden Vorschriften zu prüfen.
