Для международных покупателей, рассматривающих недвижимость на продажу в Северном Кипре, местоположение, цена и план платежей больше не являются единственными вопросами. Теперь есть четкий ответ на еще один: как долго вы можете жить здесь, если владеете домом?
Два поправки к Положению о разрешениях на проживание и визах ТРНК, опубликованные в Официальной газете 2 октября 2026 года и 5 октября 2026 года, устанавливают 5 и 10-летние разрешения на проживание для иностранных собственников недвижимости. Обе вступили в силу в день их опубликования.
Ключевое число £300000 (GBP) от общей стоимости недвижимостиПравила охватывают не только покупателей, которые уже имеют свидетельство о праве собственности, но также покупателей с квалифицированным договором купли-продажи на дом в проекте.
Итак, каждый покупатель недвижимости получает 10 лет? Что происходит ниже £300000? Можете ли вы подать заявление до завершения строительства вашего дома? И это гражданство? Давайте пройдем это пошагово.
Можете ли вы получить вид на жительство в Северном Кипре, купив недвижимость?
Да. Иностранные покупатели, отвечающие условиям, получают долгосрочное разрешение на проживание через владение недвижимостью.
Но это неправда, что «каждый, кто покупает дом, автоматически получает 10 лет». Получите ли вы 5 или 10 лет и нужно ли вам подтверждать доход, зависит от двух факторов: от стоимости недвижимости и от того, владеете ли вы свидетельством о праве собственности или только договором купли-продажиМы рассматриваем каждый из них ниже.
Что дает инвестиция в недвижимость стоимостью £300000?
Если свидетельство о праве собственности (tapu koçanı) зарегистрировано на ваше имя и общая стоимость стоимость недвижимости, которую вы приобрели, составляет £300 000 или больше, вы получаете вид на жительство на 10 лет без требования подтверждения доходов.
Если общая стоимость составляет менее £300 000, вы получаете вид на жительство на 5 лет, также без требования подтверждения доходов.
Покупаете по предварительной смете менее £300 000? Без свидетельства о праве собственности вам необходимо подтвердить ежемесячный доход не менее одного минимального размера заработной платы ТРСК. См. маршрут покупки по договору продажи ниже.
Здесь имеют значение два момента:
Приемлема любая валюта. В положении сказано «£300 000 или эквивалент в другой валюте», поэтому покупки в евро, долларах или турецких лирах измеряются по их эквиваленту в фунтах стерлингов.
Имеет значение общая сумма. Текст относится к «общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества». Если вы владеете свидетельствами о праве собственности на несколько объектов недвижимости, их стоимости складываются. Например, дом для проживания и студия для сдачи в аренду могут вместе достичь этого порога.
В положении не указано, как измеряется стоимость или какой курс обмена применяется на дату расчета. Если ваша покупка близка к £300 000, подтвердите это перед подачей заявки и оставьте некоторый запас на колебания валютных курсов.
Можете ли вы получить вид на жительство в Северном Кипре менее чем за £300 000?
Да. Владельцы свидетельств о праве собственности ниже £300 000 получают Разрешение на 5 лет и не обязаны подтверждать доход. Если у вас еще нет свидетельства о праве собственности, см. маршрут покупки по договору продажи ниже.
Поэтому, когда вы рассматриваете Инвестиции в недвижимость в Северном Кипре, не предполагайте, что вам нужно потратить 300 000 фунтов стерлингов для получения статуса. 300 000 фунтов стерлингов, это не минимум для резидентства; это граница между 5 и 10 годами.
Покупка на этапе строительства? Маршрут через договор купли-продажи
Когда вы инвестируете в новый проект Döveç Group на ранней стадии, может пройти время до того, как акт о праве собственности будет выдан на ваше имя. Поправка от 5 октября 2026 г. предоставляет этим покупателям собственный маршрут.
Если вы владеете договором купли-продажи, который был с печатью и одобрением налогового управления ТРСК, и вы подаете заявление в Министерство:
Стоимость контракта £300 000 или больше: a 5-летний вид на жительство без требования к доходу.
Стоимость контракта ниже £300 000: a 5-летний вид на жительство, при условии что вы предоставите регулярный ежемесячный доход не менее одного минимального оклада ТРСКданные. Это можно подтвердить апостилированным документом из вашей страны или документом из любого банка в Северном Кипре или за границей. Положение также позволяет получить вид на жительство до 5 лет для заявителей, которые предоставляют банковский документ, подтверждающий доход в размере одного минимального оклада ТРСК для своего содержания. В нем не объясняется, чем эти два варианта отличаются на практике, поэтому уточните это перед подачей заявления.
Обычного, не заверенного контракта недостаточно. А 10-летнее разрешение требует свидетельства о праве собственности: при наличии договора купли-продажи максимум составляет 5 лет.
Какой размер минимальной заработной платы ТРНК?
С 1 июля 2026 года минимальная заработная плата ТРНК составляет TL 61 677 нетто (TL 70 893 брутто) в месяц (Haber KıbrısОна была недавно пересмотрена дважды в год, поэтому порог доходов может измениться. В нормативном акте не указано, применяется ли чистая или валовая сумма.
Применяется ли требование по доходу ко всем покупателям?
Нет. Владельцы свидетельств о праве собственности не должны предоставлять информацию о доходах независимо от стоимости имущества. Требование по доходу применяется только к покупателям, подающим заявление с , заверенный договор купли-продажи стоимостью менее £300 000.
Что касается вашей семьи?
Разрешение на проживание для членов семьи может быть выдано на до 10 лет за один разили если другое правило не предусматривает иного. "До" имеет значение: 10 лет это максимум, а не автоматический срок для каждого члена семьи.
Существуют также два положения для маленьких детей:
Иностранные дети до 6 лет добавлены в специальную категорию в соответствии со статьей 12 (c) Положения о разрешениях на проживание и визах.
Иностранные дети до 6 лет, находившиеся в Северном Кипре 2 октября 2026 года, когда поправка вступила в силу, освобождены от штрафов за периоды, когда они находились без разрешения.
Поправка не уточняет, что на практике означает категория статьи 12 (c), поэтому проверьте текущую процедуру для заявлений ваших детей.
Проживание это не гражданство
Это наиболее распространенное неправильное понимание, поэтому стоит быть ясным. Разрешения на 5 и 10 лет это вида на жительство. Они позволяют вам законно жить на Северном Кипре; они не не дают вам гражданство ТРНК или паспорт.
Если вы видите, что Северный Кипр рекламируется как "гражданство за инвестиции", относитесь к этому с осторожностью. Поправки 2026 года касаются только вида на жительство, и они не создают никакую схему получения гражданства за инвестиции.
Выбор недвижимости с учетом вида на жительство
Вид на жительство является реальным преимуществом, но вы все еще покупаете дом, который будете использовать долгие годы. Свыше порога в 300 000 фунтов стерлингов, учитывайте:
приобретаете ли вы недвижимость для проживания, инвестиций или обоих целей,
сколько месяцев в году вы будете проводить на острове,
район, в котором вы хотите жить, например Искеле и Лонг-Бич или недвижимость с видом на море,
готовый дом или проект с отсроченной сдачей, и когда ожидается свидетельство о праве собственности,
доступ к здравоохранению, школам, магазинам и аэропорту,
управление объектом и текущие расходы,
ваш общий бюджет и план платежей.
Место, которое вам нравится во время отпуска, не всегда является местом, где вы хотите жить круглый год. Наше руководство по жизни на Северном Кипре охватывает повседневную жизнь на острове, и наша страница домов для отпуска является хорошей отправной точкой, если вы планируете разделить свое время.
Чтобы сравнить местоположения и бюджеты, изучите проекты Döveç Group или поговорите с нашей командой.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли гражданство Северного Кипра через инвестиции?
Нет. Покупка недвижимости в Северном Кипре дает вам разрешение на проживание сроком на 5 или 10 летвид на жительство, а не гражданство или паспорт. Поправки 2026 года охватывают только резидентство. Будьте осторожны с любыми предложениями, которые обещают гражданство ТРСК в обмен на покупку недвижимости.
Как получить гражданство Кипра через инвестиции?
Если вы имеете в виду Республику Кипр (юг), ее программа гражданства через инвестиции была закрыта 1 ноября 2020 года и больше недоступна. В Северном Кипре владение недвижимостью приводит к резидентству, а не гражданству.
Как долго я могу оставаться на Кипре, если я владею недвижимостью?
В Северном Кипре собственник титула получает 10 лет если общая стоимость недвижимости составляет 300 000 фунтов стерлингов или более, и 5 лет ниже этого без требования дохода. При наличии только штампованного контракта продажи разрешение выдается на срок до 5 лет.
Как долго я могу жить в Северном Кипре?
Как собственник недвижимости, в течение срока вашего разрешения на проживание: 5 или 10 лет в зависимости от стоимости и наличия титула. Ваша семья может получить разрешение на проживание для членов семьи сроком до 10 лет за раз.
Могу ли я получить вид на жительство на Кипре, если куплю дом?
Да, в Северном Кипре вы можете получить вид на жительство, купив недвижимость. Иностранные покупатели с титулом на свое имя получают 5 или 10 лет, а покупатели по предварительному проекту с контрактом, штампованным Управлением доходов и налогов, получают до 5 лет. Ниже 300 000 фунтов стерлингов держатели контракта должны подтвердить ежемесячный доход не менее одного минимального размера оплаты труда ТРСК.
Каковы требования для получения постоянного вида на жительство на Кипре?
Правила Северного Кипра 2026 года не создают разрешение на постоянное проживание; они устанавливают фиксированные сроки на 5 или 10 лет сроки, связанные с владением недвижимостью. Республика Кипр управляет отдельной системой постоянного вида на жительство со своими собственными требованиями, которые в этой статье не рассматриваются.
Для Северного Кипра основные требования следующие:
свидетельство о праве собственности на ваше имя или заключенный договор купли-продажи, заверенный и одобренный Налоговым управлением,
стоимость недвижимости (выше или ниже £300000), которая определяет продолжительность вашего разрешения,
подтверждение ежемесячного дохода в размере одной минимальной заработной платы, только для держателей контракта стоимостью менее £300000,
стандартное заявление в Министерство. Подтвердите полный список документов в Управлении иммиграции.
Опубликовано 6 октября 2026 г.
