Kurze Antwort: Der Immobilienkauf in Nordzypern ist ein klar geregelter Prozess, den ausländische Käufer jedes Jahr problemlos abschließen. Holen Sie einen Grundbuchauszug ein und klären Sie, wie viele Immobilien Sie erwerben dürfen. Lassen Sie Ihren Kaufvertrag innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung registrieren. Planen Sie Gebühren und Steuern ein und arbeiten Sie mit einem erfahrenen Bauträger zusammen. Ein lokaler Anwalt kann alle Schritte per Vollmacht für Sie erledigen, sodass Sie nicht vor Ort sein müssen.
Warum eine Immobilie in Nordzypern kaufen?
Nordzypern zählt zu den beliebtesten Zielen am Mittelmeer für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die wichtigsten Gründe:
Sonne fast das ganze Jahr: Mehr als 300 Sonnentage im Jahr bieten eine ideale Alternative zum deutschen Winter.
Englisch im Alltag: Englisch ist in Behörden, Geschäften und Restaurants weit verbreitet.
Gute Erreichbarkeit: Der Flughafen Ercan ist über regelmäßige Verbindungen via Türkei, etwa über Istanbul, erreichbar.
Hohe Mietnachfrage: Universitäten und Tourismus sorgen ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten.
Flexible Zahlungspläne: Neubauprojekte bieten häufig langfristige Ratenzahlungen.
Klare Rechtslage: Die Regelungen von 2026 legen jeden Schritt des Kaufprozesses eindeutig fest.
Mit der richtigen Lage und einem erfahrenen Bauträger wird der Immobilienkauf in Nordzypern zu einer lohnenden langfristigen Investition und zu einem Zuhause am Mittelmeer.
Wie funktioniert der Immobilienkauf in Nordzypern 2026?
Die Regeln für ausländische Käufer wurden 2026 aktualisiert. Die Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 89/2026, die am 7. August 2026 in Kraft trat, hat die Eigentumsrechte und die einzelnen Schritte des Kaufprozesses präzisiert. Die Übertragungsgebühren wurden zudem durch eine Verordnung vom 7. Oktober 2026 festgelegt.
Die wichtigsten Punkte:
Registrierung des Vertrags: Der Kaufvertrag wird innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt registriert.
Erwerbsgenehmigung: Der Antrag beim Innenministerium wird innerhalb derselben Monatsfrist gestellt.
Übertragungsgebühren: Sie werden innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt bezahlt.
Eigentumsübertragung: Sie erfolgt innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung.
Strom und Wasser: Die dauerhaften Anschlüsse werden nach Zahlung aller Steuern und Gebühren hergestellt.
Gebührensatz: Die Übertragungsgebühr beträgt für die erste Immobilie insgesamt 4 % und gilt bis zum 5. Januar 2027.
Alle diese Schritte kann Ihr Anwalt per Vollmacht für Sie erledigen.
Können Ausländer in Nordzypern eine Immobilie kaufen?
Ja. Mit Genehmigung des Ministerrats können ausländische Käufer eine der folgenden Optionen erwerben:
Bis zu 3 Wohnungen
Bis zu 2 zweigeschossige Villen innerhalb einer Wohnanlage
1 freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m²
Bei reinen Grundstücken liegt die Obergrenze bei 1.338 m², auf denen ein Haus gebaut werden darf.
Staatsangehörige von Ländern, die die Türkische Republik Nordzypern anerkennen und türkischen Zyprern dieselben Rechte gewähren, können bis zu 6 Wohnungen oder 3 Villen erwerben. Dies betrifft derzeit türkische Staatsangehörige.
Wenn Sie mehr Immobilien erwerben möchten, als Ihr Kontingent erlaubt, können Sie eine 10-jährige Nutzungsbescheinigung erhalten. Sie gibt Ihnen das Recht, die Immobilie zu nutzen.
Checkliste: 10 Punkte beim Immobilienkauf in Nordzypern
1. Definieren Sie Ihr Ziel
Möchten Sie dauerhaft dort leben, die Ferien verbringen, vermieten oder langfristig investieren? Ihr Ziel bestimmt die Wahl der Lage, des Immobilientyps und des Zahlungsplans.
2. Holen Sie einen Grundbuchauszug ein
Fordern Sie beim Grundbuch- und Katasteramt einen aktuellen Auszug an. Er zeigt, wem die Immobilie gehört, wie die Anteile verteilt sind und welche Einträge im Register bestehen. Das ist eine Standardprüfung vor jedem Kauf, ähnlich wie der Grundbuchauszug in Deutschland.
3. Prüfen Sie die Genehmigungen des Projekts
Prüfen Sie die Baugenehmigung und den Planungsstatus. Bei fertiggestellten Objekten lassen Sie sich die Endabnahmebescheinigung zeigen. Diese Unterlagen bestätigen, dass die Immobilie für die Eigentumsübertragung bereit ist.
4. Klären Sie Ihr Erwerbskontingent
Wenn Sie bereits eine Immobilie in Nordzypern besitzen, berücksichtigen Sie diese. So planen Sie Ihren nächsten Kauf bequem innerhalb Ihres Kontingents.
5. Lesen Sie den Kaufvertrag sorgfältig
Achten Sie darauf, dass der Vertrag folgende Angaben enthält:
Wohnfläche, Etage und Gebäudenummer
Technische Baubeschreibung
Zahlungsplan und Währung
Übergabetermin
Welche Partei welche Steuern und Gebühren trägt
Ist der Vertrag nicht in einer Sprache verfasst, die Sie beherrschen, lassen Sie ihn beglaubigt übersetzen.
6. Registrieren Sie den Vertrag innerhalb eines Monats
Die Registrierung des Vertrags und der Antrag auf Erwerbsgenehmigung erfolgen innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung. Ihr Anwalt leitet dies in der Regel direkt nach der Unterschrift ein.
7. Planen Sie alle Kaufnebenkosten ein
Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis:
Stempelsteuer auf den Vertrag (in der Regel 0,5 %), fällig bei Vertragsunterzeichnung
Übertragungsgebühren, insgesamt 4 % für die erste Immobilie
Mehrwertsteuer, sofern anwendbar
Anwaltshonorar
Details zu den aktuellen Sätzen finden Sie in [Link zur deutschen Version des Gebührenratgebers].
8. Beauftragen Sie einen unabhängigen lokalen Anwalt
Statt eines Notars wie in Deutschland begleitet in Nordzypern in der Regel ein lokaler Anwalt den Kauf. Er registriert Ihren Vertrag, beantragt die Genehmigung und führt die Eigentumsübertragung per Vollmacht für Sie durch. So können Sie den gesamten Prozess bequem von zu Hause aus verfolgen.
9. Wählen Sie einen erfahrenen Bauträger
Besichtigen Sie bereits fertiggestellte Projekte des Unternehmens und machen Sie sich ein Bild vom Alltag dort. Achten Sie auch auf unabhängige Auszeichnungen und Bewertungen von Eigentümern. Ein erfahrener Bauträger macht den Kauf schneller und einfacher.
10. Wählen Sie einen passenden Zahlungsplan
Flexible, langfristige Zahlungspläne sind bei Neubauprojekten in Nordzypern üblich. Wählen Sie einen Ratenplan, der zu Ihrem Einkommen passt. Weitere Informationen finden Sie in [Link zur deutschen Version des Ratgebers zu Zahlungsplänen].
Immobilie in Nordzypern kaufen: Schritt für Schritt
Auswahl und Reservierung: Ihre Wunschwohnung oder Villa wird für Sie reserviert.
Anwalt und Grundbuchauszug: Der Registereintrag und die Genehmigungen werden geprüft.
Unterzeichnung des Kaufvertrags: Die Stempelsteuer wird bezahlt.
Vertragsregistrierung und Genehmigungsantrag: Beides innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung.
Genehmigung des Ministerrats: Die Genehmigung wird im Amtsblatt veröffentlicht.
Zahlung der Übertragungsgebühren: Innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung.
Eigentumsübertragung: Innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung.
Schlüsselübergabe: Strom und Wasser werden angeschlossen, und Sie ziehen in Ihr neues Zuhause.
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Ein Neubau in der Bauphase (off-plan) bietet meist einen attraktiveren Preis und einen längeren Zahlungsplan. Bis zur Übergabe kann die Immobilie an Wert gewinnen. Diese Option eignet sich für Käufer mit flexiblem Zeitplan und Investitionsfokus.
Eine fertige Immobilie ist ideal, wenn Sie sofort einziehen oder vermieten möchten. Sie können das Objekt vor dem Kauf persönlich besichtigen, und Mieteinnahmen sind direkt nach der Schlüsselübergabe möglich.
Wo sollte man in Nordzypern kaufen?
Iskele – Long Beach: Bekannt für Residenzen am Strand und Projekte im Hotelstil, mit hoher Nachfrage nach Ferienvermietung.
Iskele – Bogaz: Ruhige Küstenlage inmitten der Natur, beliebt als Zweitwohnsitz und für den Ruhestand.
Famagusta (Gazimağusa): Universitätsstadt mit ganzjährig stabiler Mietnachfrage.
Tatlısu und die Karpaz-Halbinsel: Ideal für Villenwohnen und unberührte Natur, mit langfristigem Wertpotenzial.
Kyrenia (Girne): Etablierte Lage mit historischem Hafen und lebendiger internationaler Gemeinschaft.
5 Tipps für einen reibungslosen Kauf
Legen Sie Ihr Ziel von Anfang an klar fest.
Starten Sie die Vertragsregistrierung direkt nach der Unterzeichnung.
Arbeiten Sie mit Ihrem eigenen, unabhängigen Anwalt.
Planen Sie alle Kosten ein, nicht nur den Kaufpreis.
Orientieren Sie sich an den aktuellen Regeln von 2026.
Immobilie in Nordzypern kaufen mit Döveç Group
Döveç Group baut seit über 36 Jahren Wohnimmobilien in Nordzypern und hat mehr als 5.000 Einheiten übergeben. Das Unternehmen wurde bei den PropertyNC Awards in den Jahren 2016-17, 2018-19 und 2025-26 als „Bestes Bauunternehmen” ausgezeichnet. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt: von der Auswahl Ihrer Immobilie über die Vertragsregistrierung und die Genehmigung bis zum Service nach dem Kauf.
Entdecken Sie unsere Projekte:
Querencia – Iskele Long Beach
Courtyard Platinum – Iskele Bogaz
La Casalia – Tatlısu
Informationen zur Aufenthaltsgenehmigung finden Sie in [Link zur deutschen Version des Ratgebers zur Aufenthaltsgenehmigung].
Sprechen Sie mit einem Experten →
Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Nordzypern?
Ja. Sonniges Klima, hohe Mietnachfrage, flexible Zahlungspläne und eine klare Rechtslage machen den Immobilienkauf in Nordzypern zu einer beliebten Wahl, sowohl zum Wohnen als auch als Investition.
Können Deutsche in Nordzypern eine Immobilie kaufen?
Ja. Mit Genehmigung des Ministerrats können Deutsche, Österreicher und Schweizer bis zu 3 Wohnungen, bis zu 2 Villen innerhalb einer Wohnanlage oder 1 freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m² erwerben.
Muss ich für den Kauf vor Ort sein?
Nein. Ein Anwalt mit Ihrer Vollmacht registriert den Vertrag, beantragt die Genehmigung und führt die Eigentumsübertragung für Sie durch.
Welche Unterlagen benötige ich für den Kauf?
Sie benötigen einen gültigen Reisepass, eine Vollmacht für Ihren Anwalt, einen registrierten Kaufvertrag und die Erwerbsgenehmigung des Ministerrats. Der Prozess ist abgeschlossen, sobald die Gebühren und Steuern bezahlt sind.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Nordzypern an?
Stempelsteuer auf den Vertrag (in der Regel 0,5 %), Übertragungsgebühren (insgesamt 4 % für die erste Immobilie), Mehrwertsteuer, sofern anwendbar, sowie das Anwaltshonorar.
Wie lange dauert die Eigentumsübertragung?
Die Eigentumsübertragung erfolgt innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung des Ministerrats im Amtsblatt.
Wann muss der Kaufvertrag registriert werden?
Innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt. Im selben Zeitraum wird der Antrag auf Erwerbsgenehmigung gestellt.
Erhalte ich mit dem Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung?
Immobilienbesitz ist einer der Faktoren, die bei einem Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung berücksichtigt werden. Details finden Sie in unserem Ratgeber zur Aufenthaltsgenehmigung.
Quellen
Amtsblatt der TRNZ, 7. August 2026, Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 89/2026
Amtsblatt der TRNZ, 7. Oktober 2026, Änderungsverordnung über die Gebühren des Grundbuch- und Katasteramts
Gesetz Nr. 52/2008 über den Immobilienerwerb und die langfristige Vermietung durch Ausländer
Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Rechtsberatung dar.
