Wenn Sie eine Immobilie auf Nordzypern mit Ratenzahlung kaufen möchten, ist eine Frage ebenso wichtig wie der Preis selbst: Wie genau bezahlen Sie die Immobilie?
In Deutschland, Österreich oder der Schweiz bedeutet ein Immobilienkauf meist eine Baufinanzierung über die Bank. Auf Nordzypern funktionieren Neubauprojekte in der Regel anders.
Bei ausgewählten Projekten der Döveç Group leisten Sie eine Anzahlung von 35 %, und der Restbetrag wird ohne Bankkredit und ohne Zinsen in Raten beglichen. Aktuelle Angebote nach Projekt, Wohnungstyp und Fertigstellungstermin finden Sie auf unserer Seite Haus kaufen auf Zypern.
Mit diesem Modell verteilen Sie den Kauf über einen Zeitraum, statt den gesamten Kaufpreis sofort zu zahlen.
Dabei gibt es jedoch eine wichtige Unterscheidung:
Zinsfreie Ratenzahlung bedeutet nicht Kauf ohne Anzahlung.
Zu Beginn ist die Anzahlung fällig. Der Restbetrag wird anschließend nach einem Zahlungsplan verteilt, der vom Projekt, der Wohnung und den aktuellen Verkaufsbedingungen abhängt.
Wer eine Immobilie auf Nordzypern mit Ratenzahlung sucht, sollte deshalb nicht nur auf den Kaufpreis oder die Monatsrate achten. Anzahlung, Restbetrag, Laufzeit, Währung und Fertigstellungstermin gehören zusammen betrachtet.
Wie funktioniert die Bauträgerfinanzierung auf Nordzypern?
Die Ratenzahlung direkt beim Bauträger ersetzt auf Nordzypern die klassische Baufinanzierung, die Käufer aus dem deutschsprachigen Raum gewohnt sind.
Bei ausgewählten Projekten der Döveç Group läuft der Kauf in der Regel so ab:
Zuerst leisten Sie die Anzahlung. Bei ausgewählten Projekten beträgt sie 35 % des Kaufpreises.
Der Restbetrag wird über einen Zahlungsplan verteilt, der für das jeweilige Projekt und die Wohnung festgelegt wird.
Ein Bankkredit ist nicht erforderlich.
Auf die Raten fallen keine Zinsen an.
Preise und Kaufverträge lauten auf britische Pfund (£).
Die erste Zahl, die Sie berechnen sollten, ist nicht die Monatsrate. Entscheidend ist, wie viel Kapital Sie zu Beginn benötigen und in welchem Zeitraum Sie den Rest zahlen.
Ein Zahlungsplan sollte daher als gesamter Kaufzeitplan gelesen werden, nicht als „niedrige Monatsrate“.
Kann ich eine Immobilie auf Nordzypern über eine Hypothek finanzieren?
Das ist eine der häufigsten Fragen von Käufern aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die ehrliche Antwort: über eine Bank im Heimatland in der Regel nicht direkt.
Deutsche, österreichische und Schweizer Banken finanzieren Immobilien auf Nordzypern grundsätzlich nicht über eine dort eingetragene Hypothek. Lokale Bankfinanzierungen gibt es in einzelnen Fällen, sie hängen aber von der Immobilie, Ihrer finanziellen Situation und dem Genehmigungsverfahren ab und sind meist langsamer und teurer als der Zahlungsplan des Bauträgers.
Deshalb ist die zinsfreie Ratenzahlung beim Bauträger der gängigste Weg, eine Neubauimmobilie auf Nordzypern zu finanzieren. Sie erfordert keine Bonitätsprüfung durch eine Bank und keine Schufa-Auskunft, und bei ausgewählten Projekten der Döveç Group sind die Raten vollständig zinsfrei.
Warum der Zahlungsplan für Anleger aus dem DACH-Raum wichtig ist
Käufer aus dem deutschsprachigen Raum kommen aus unterschiedlichen Gründen nach Nordzypern.
Manche suchen einen Zweitwohnsitz. Andere ein Ferienhaus auf Nordzypern, das sie einige Monate im Jahr nutzen, etwa zum Überwintern. Wieder andere kaufen bewusst Neubau vom Bauträger oder möchten die Immobilie später vermieten.
Die meisten verbindet eine Frage: Wie setze ich mein Kapital am sinnvollsten ein?
Wenn Sie die Anzahlung leisten und den Rest über einen Zeitraum verteilen, können Sie den Kauf an Ihre eigene Liquidität anpassen, statt das gesamte Kapital auf einmal zu binden. Weitere Kriterien für Anleger finden Sie in unserem Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage auf Zypern.
Ziel ist nicht der längste Plan oder die niedrigste Anzahlung. Ziel ist ein Plan, der zu Ihrem Budget passt.
Was bedeutet „zinsfrei“ konkret?
Bei ausgewählten Zahlungsplänen der Döveç Group werden auf den Restbetrag nach der Anzahlung keine Zinsen berechnet.
Hier lohnt es sich, genau zu sein.
Zinsfrei bedeutet nicht, dass beim Kauf keine weiteren Kosten anfallen.
Beim Immobilienkauf fallen Steuern und Gebühren, Anwaltskosten und weitere amtliche Kosten an. Die Gebühren für die Eigentumsübertragung regelt das Gesetz über die Gebühren des Grundbuch- und Katasteramts (auf Türkisch). Je nach Nutzung können außerdem Kosten für die Anlagenverwaltung, Versicherung, Möblierung und Instandhaltung hinzukommen.
„Zinsfrei“ bedeutet also: Auf die Raten für den restlichen Kaufpreis werden keine Zinsen erhoben. Eine vollständige Kostenaufstellung für Ihren Kauf erstellt Ihr Anwalt.
Fertige Immobilie oder Off-Plan-Kauf?
Auch der Baufortschritt des Projekts beeinflusst Ihren Zahlungsplan.
Fertige (bezugsfertige) Immobilie
Bei einer fertigen Immobilie sehen Sie Wohnung, Anlage und Umgebung so, wie sie heute sind.
Wenn Sie die Wohnung bald nutzen möchten, ist ein fertiges oder kurz vor der Fertigstellung stehendes Projekt oft die bessere Wahl.
Die Zahlungsbedingungen richten sich nach den aktuellen Verkaufskonditionen der jeweiligen Einheit.
Off-Plan-Immobilie (im Bau)
Beim Kauf einer Immobilie im Bau liegt zwischen Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe ein längerer Zeitraum.
Je nach Zahlungsplan ermöglicht dieser Zeitraum auch, den Kaufpreis über eine längere Zeit zu verteilen.
Doch so attraktiv ein Zahlungsplan auch wirkt: Ein Projekt allein nach den Finanzierungskonditionen auszuwählen, ist ein Fehler.
Lage, Fertigstellungstermin, Bauqualität, Wohnungstyp, Gemeinschaftsanlagen, die Erfahrung des Bauträgers und der After-Sales-Service gehören ebenso in die Entscheidung.
Zahlungsplan und Fertigstellungstermin aufeinander abstimmen
Der Fertigstellungstermin ist eines der besten Kriterien, um zu beurteilen, ob ein Zahlungsplan zu Ihnen passt.
Die aktuellen Projekte der Döveç Group haben Fertigstellungstermine über mehrere Jahre hinweg:
Courtyard Platinum (Boğaz, İskele): geplante Fertigstellung Dezember 2026
Querencia (Long Beach, İskele): geplante Fertigstellung März 2027
Natulux (Tatlısu, Famagusta): geplante Fertigstellung Mai 2027
La Casalia (Tatlısu, Famagusta): geplante Fertigstellung Dezember 2027
D-Point (Long Beach, İskele): geplante Fertigstellung Dezember 2028
Wenn Sie die Wohnung erst in einigen Jahren nutzen möchten, kann ein Projekt mit späterem Fertigstellungstermin wie D-Point eine längere Verteilung der Zahlungen ermöglichen.
Wenn Sie bald einziehen, die Wohnung als Feriendomizil nutzen oder vermieten möchten, passt ein Projekt, das kurz vor der Fertigstellung steht, möglicherweise besser.
Stellen Sie sich bei der Prüfung eines Zahlungsplans folgende Fragen:
Wann wird die Immobilie übergeben?
Wie viel habe ich bis zur Schlüsselübergabe insgesamt gezahlt?
Ist bei der Übergabe noch ein Restbetrag fällig?
Passt der Zahlungsplan zu meiner geplanten Nutzung?
Der längste Zahlungsplan ist nicht immer der richtige.
Der richtige Plan ist der, bei dem Fertigstellungstermin und Ihr persönlicher Finanzplan zusammenpassen.
Einkommen in Euro oder Franken? Wechselkurs einplanen
Preise und Kaufverträge auf Nordzypern lauten auf britische Pfund (£). Ein zinsfreier Zahlungsplan schützt nicht vor Wechselkursschwankungen.
Wenn Sie in Euro oder Schweizer Franken verdienen, die Raten aber in Pfund zahlen, verändert jede Bewegung des Kurses EUR/GBP bzw. CHF/GBP, was Sie tatsächlich zahlen. Im obigen Beispiel würde eine Rate von ca. 2.167 £ Sie in einem Monat etwa 10 % mehr kosten, wenn das Pfund um 10 % gegenüber Ihrer Währung zulegt.
Gerade bei längeren Laufzeiten ist es sinnvoll, mögliche Kursschwankungen in die Budgetplanung einzubeziehen, statt nur mit dem heutigen Kurs zu rechnen. Käufer aus der Schweiz finden weitere Informationen auf unserer Seite für Schweizer Käufer.
Die entscheidende Frage lautet daher nicht nur, ob Sie die Anzahlung leisten können, sondern auch, ob die restlichen Raten auch bei einem ungünstigeren Pfundkurs komfortabel tragbar bleiben.
Zwei Zahlungspläne richtig vergleichen
Zwei Projekte können ähnliche Preise haben und beide zinsfreie Ratenzahlung anbieten und trotzdem ganz unterschiedliche Käufe sein.
Eine niedrigere Monatsrate kann mit einer höheren Anzahlung oder Zwischenzahlungen verbunden sein. Ein anderer Plan hat vielleicht höhere Raten, aber einen Gesamtablauf, der besser zu Ihrem Budget passt.
Achten Sie beim Vergleich gemeinsam auf:
Gesamtkaufpreis: Ausgangspunkt jeder Berechnung.
Höhe und Fälligkeit der Anzahlung: das Kapital, das Sie tatsächlich zu Beginn benötigen.
Restbetrag nach der Anzahlung: die Summe, die über die Raten verteilt wird.
Laufzeit: bestimmt Ihre monatliche Belastung.
Monatliche oder periodische Raten: was Sie jeden Monat einplanen müssen.
Zwischenzahlungen: zusätzliche Beträge hinter einer niedrigen Monatsrate.
Fertigstellungstermin und Restzahlung bei Übergabe: Abstimmung mit Ihrer Planung.
Zahlungswährung: Wechselkurseffekt, wenn Sie nicht in Pfund verdienen.
Kosten neben dem Kaufpreis: Steuern, Gebühren, Anwalt, Anlagenverwaltung.
Vergleichen Sie erst danach die Immobilien selbst.
So wählen Sie nicht „die niedrigste Anzahlung“ oder „die längste Laufzeit“, sondern die Immobilie, die am besten zu Ihrem Budget und Ihrem Kaufziel passt.
Die Immobilie ist genauso wichtig wie der Zahlungsplan
Zinsfreie Ratenzahlung ist ein echter Vorteil. Am Ende kaufen Sie aber keinen Zahlungsplan, sondern eine Immobilie.
Berücksichtigen Sie neben den Finanzierungskonditionen deshalb auch:
Lage: İskele und Long Beach bieten einen anderen Lebensstil als das ruhige Tatlısu
Wohnungstyp und Wohnfläche
Ausblick und Ausrichtung: Immobilien mit Meerblick werden in der Regel anders bepreist
Architektur und Gemeinschaftsanlagen
Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Strand, Flughäfen und Städten
Anlagenverwaltung und After-Sales-Service
Erfahrung und Referenzen des Bauträgers: Die Döveç Group baut seit 1989 auf Nordzypern. Lesen Sie auch die Bewertungen unserer Käufer.
Der richtige Ansatz ist nicht nur ein guter Zahlungsplan, sondern die passende Immobilie mit einem Zahlungsplan, den Sie bequem tragen können.
Formalitäten für ausländische Käufer
Der Immobilienkauf auf Nordzypern ist für internationale Käufer ein etablierter Prozess, unterscheidet sich aber vom Kauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Vor der Unterschrift sollten Sie die folgenden Schritte kennen.
1. Kauferlaubnis (Permission to Purchase)
Alle ausländischen Staatsangehörigen benötigen die Zustimmung des Ministerrats, um als Eigentümer eingetragen zu werden. Zuständig ist die Abteilung für Immobilien des Innenministeriums der TRNC (auf Türkisch). Das Verfahren läuft unabhängig von Ihrem Zahlungsplan.
2. Neue Regeln seit 2026
Das Gesetzesdekret 63/2026, in Kraft seit dem 11. Mai 2026, hat die Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer neu geordnet. Berichten zufolge können Ausländer mit Zustimmung des Ministerrats bis zu drei Wohnungen, ein Haus auf einem Grundstück von bis zu 1.338 m² oder ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von höchstens 3.300 m² erwerben. Kaufverträge, die vor Inkrafttreten des Dekrets geschlossen wurden, müssen innerhalb von sechs Monaten beim zuständigen Grundbuchamt registriert und mit einem Antrag auf Kauferlaubnis versehen werden.
Die neuen Regelungen im Detail erläutern wir in unserem Beitrag zu den neuen Eigentumsregeln 2026 (auf Englisch). Da das Dekret dem Parlament vorgelegt wurde, sollten Sie den aktuellen Stand mit Ihrem Anwalt bestätigen.
3. Kaufvertrag, Eigentumsdokumente und unabhängiger Anwalt
Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt registriert. Die Eigentumsdokumentation (Tapu) zu jedem Projekt stellen wir Käufern und ihren Anwälten bereits zu Beginn zur Verfügung. Arbeiten Sie mit einem unabhängigen Anwalt, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt. Eine hilfreiche Checkliste bietet der Leitfaden des Bauunternehmerverbands der TRNC für ausländische Käufer (auf Englisch).
Prüfen Sie vor der Unterschrift insbesondere:
den Kaufvertrag und seine Registrierung,
Ihre Zahlungsverpflichtungen und die Übergabebedingungen,
die Kauferlaubnis und die Erwerbsgrenzen von 2026,
die für Ihren Kauf geltenden Steuern und Gebühren.
Wenn Sie auf der Insel leben möchten, können Immobilieneigentümer eine Aufenthaltserlaubnis beantragen; die aktuellen Voraussetzungen finden Sie beim Einwanderungsamt der TRNC (auf Türkisch). Wie der Alltag auf der Insel aussieht, lesen Sie in unserem Ratgeber Leben in Nordzypern.
Für wen eignet sich der Kauf mit Ratenzahlung?
Ein Zahlungsplan beim Bauträger kann für Sie passen, wenn Sie:
den Kaufpreis nicht auf einmal zahlen möchten
das Kapital für die Anzahlung haben
keine Hypothek aufnehmen können oder möchten
eine Neubau- oder Off-Plan-Immobilie in Betracht ziehen
die Restzahlungen an Ihre Liquidität anpassen möchten
einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage in einem bestimmten Zeitrahmen erwerben möchten
Die entscheidende Frage ist einfach:
„Kann ich nach der Anzahlung die restlichen Raten bequem tragen, auch wenn das Pfund gegenüber meiner Währung steigt?“
Zinsfreiheit ist ein echter Vorteil. Ebenso wichtig ist, dass der Plan zu Ihrem persönlichen Budget passt.
Fazit: die richtige Immobilie, der richtige Zahlungsplan
Der größte Vorteil einer Immobilie auf Nordzypern mit Ratenzahlung ist, dass Sie den Kauf über einen Zeitraum verteilen können, statt den vollen Preis im Voraus zu zahlen.
Bei ausgewählten Projekten der Döveç Group ist das Modell klar:
Sie leisten 35 % Anzahlung. Ein Bankkredit ist nicht nötig, und der Restbetrag wird zinsfrei in Raten gezahlt.
Der Zahlungsplan ist jedoch nur ein Teil der Entscheidung.
Lage, Projekt, Wohnungstyp, Fertigstellungstermin, Gesamtkosten, Formalitäten und das Wechselkursrisiko gegenüber dem Pfund gehören gemeinsam betrachtet.
Die richtige Reihenfolge lautet deshalb:
Wählen Sie zuerst die Immobilie, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Prüfen Sie danach, ob Anzahlung und Zahlungsplan zu Ihrem Budget passen.
Entdecken Sie die Projekte der Döveç Group auf Nordzypern, lesen Sie unseren Überblick Nordzypern Immobilien, sehen Sie sich Wohnungen und Villen auf Zypern an oder kontaktieren Sie unser Vertriebsteam für den aktuellen Zahlungsplan Ihrer Wunschwohnung.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Immobilie auf Nordzypern mit zinsfreier Ratenzahlung kaufen?
Ja. Bei ausgewählten Projekten der Döveç Group leisten Sie 35 % Anzahlung, und der Restbetrag wird ohne Zinsen in Raten gezahlt. Der Zahlungsplan hängt vom Projekt und der Wohnung ab.
Brauche ich eine Hypothek oder einen Bankkredit?
Nein. Bei ausgewählten Zahlungsplänen der Döveç Group ist für den Restbetrag kein Bankkredit nötig. Die Zahlungen erfolgen direkt an die Döveç Group gemäß Zahlungsplan. Banken in Deutschland, Österreich und der Schweiz finanzieren Immobilien auf Nordzypern in der Regel nicht, daher ist die Bauträgerfinanzierung der übliche Weg.
Ist ein Kauf ohne Anzahlung möglich?
Nein. Es handelt sich nicht um ein Modell ohne Anzahlung. Bei ausgewählten Projekten zahlen Sie zunächst 35 % des Kaufpreises, anschließend wird der Restbetrag in Raten verteilt.
Was bedeutet „zinsfrei“?
Auf die Raten für den restlichen Kaufpreis nach der Anzahlung werden keine Zinsen berechnet. Steuern, Gebühren, Anwaltskosten und Kosten der Anlagenverwaltung kommen separat hinzu.
In welcher Währung werden die Raten gezahlt?
Preise und Kaufverträge auf Nordzypern lauten auf britische Pfund (£). Wenn Sie in Euro oder Franken verdienen, verändert sich der Gegenwert jeder Rate mit dem Wechselkurs.
Wie lang ist die Laufzeit der Ratenzahlung?
Das hängt vom Projekt, der Wohnung und dem Fertigstellungstermin ab. Bei Projekten mit späterer Fertigstellung lassen sich die Zahlungen meist über einen längeren Zeitraum verteilen. Den Zahlungsplan für Ihre Wunschwohnung erstellt unser Vertriebsteam.
Können Deutsche, Österreicher und Schweizer auf Nordzypern Immobilien kaufen?
Ja. Wie alle ausländischen Staatsangehörigen können sie mit Zustimmung des Ministerrats Immobilien auf Nordzypern erwerben, innerhalb der Grenzen des Gesetzesdekrets 63/2026. Der Antrag wird beim Innenministerium der TRNC gestellt.
Wirken sich die Regeln von 2026 auf den Kauf mit Ratenzahlung aus?
Das Gesetzesdekret 63/2026, in Kraft seit dem 11. Mai 2026, hat Erwerbsgrenzen, Vertragsregistrierung und das Verfahren der Kauferlaubnis geändert. Es betrifft die rechtliche Seite des Kaufs, nicht den Zahlungsplan selbst. Bestätigen Sie den aktuellen Stand mit Ihrem Anwalt.
Gilt derselbe Zahlungsplan für fertige und Off-Plan-Immobilien?
Nicht unbedingt. Die Konditionen hängen vom Projekt und der Verkaufsphase ab. Gehen Sie daher nicht davon aus, dass für eine fertige Wohnung und eine Wohnung im Bau dieselbe Anzahlung oder Laufzeit gilt.
Veröffentlicht 28. September 2026
