Hvis du har brukt tid på å undersøke eiendom i Nord-Kypros, har du sett uttrykket. Garantert leieinntekt. Faste avkastninger. Passiv investering.
Du har sannsynligvis også sett motargumentet, som er at garantier noen ganger bare er et overskriftstall som dekker en kjøpesum som stille har blitt inflert for å betale for dem.
Begge er rettferdige. En leigaranti er en legitim kontraktsmessig avtale, og det er også det enkleste å markedsføre dårlig i dette markedet. Det som skiller de to er ikke løftet. Det er strukturen bak det, selskapet som står bak det, og om prisen fortsatt gir mening med garantien fjernet.
Denne veiledningen dekker hvordan disse avtalene er bygget, når pengene faktisk når deg, hvordan du leser et avkastningstal uten å bli villedet av det, og spørsmålene som er verdt å stille enhver utvikler før du signerer. For det bredere investeringsbildet dekker vår veiledning til hvorvidt Nord-Kypros eiendom er en god investering i 2026 dekker markedsfundamentalene.
Hvordan modellen fungerer
I en normal buy-to-let bærer eieren fire byrder. Finne leietakere, absorbere de tomme månedene, håndtere vedlikehold og omvurdere inntekter hvert år når markedet skifter.
Under en leigaranti flytter alle fire til operatøren. Leiligheten kjører inne i et administrasjonssystem definert av byggefirmaet. Hvis belegget faller eller sesongen er svak, blir det kontrakterte beløpet fortsatt betalt.
Handelen er enkel. Du gir fra deg volatiliteten og til gjengjeld gir du opp noe av taket. For alle som kjøper fra utlandet, eller alle som ikke har til hensikt å administrere en eiendom eksternt, er det vanligvis en handel som er verdt å gjøre.
Ikke hver "leigaranti" betyr det samme
Uttrykket dekker flere helt forskjellige kontrakter i dette markedet. Finn ut hvilken du ser på før du kommer nær en signatur.
En garantert fast sum setter den årlige leien som et spesifikt beløp i en spesifikk valuta. Det er den mest forutsigbare versjonen. Tingen å sjekke er om kontrakten inkluderer en årlig økning, fordi uten en eroderer inflasjonen den reelle verdien over lang tid.
En prosentgaranti uttrykker forpliktelsen som en årlig prosentandel av kjøpesummen. Spørsmålet her er hvilken pris. Listprisen eller det netto beløpet du faktisk betalte? På et enkelt år ser gapet mindre ut. Over ti år er det det ikke.
En inntektdelingsfat setter leiligheten inn i en hotelladministrasjonspulje og betaler deg en andel av det den faktisk tjener. Oppsidepotensial kan være høyere. Men hvis kontrakten ikke setter et minimumsnivå, gjør ordet "garanti" arbeid som dokumentet ikke støtter.
Ett spørsmål skiller alle tre. Sier kontrakten et minimumsbeløp, eller er inntekten din helt avhengig av belegg?
Når får du faktisk betalt?
Dette er delen de fleste kjøpere får feil, og det er bedre å vite nå enn ved signering.
Leie under disse avtalene betales årlig, ikke månedlig. Den første betalingen kommer på slutten av det første driftsåret. Slik fungerer modellen generelt i Nord-Kypros, og slik fungerer vår egen tiårsgaranti.
Etter overlevering begir leiligheten seg i drift og det første driftsåret starter. Din første betaling ankommer ved slutten av det året, og hver påfølgende betaling følger samme mønster. Over en tiårsgaranti mottar du ti betalinger.
Årsaken er strukturell. Belegg og inntekter svinger med sesongene, regnskapsavslutningene skjer årlig, og betalingen gjøres én gang ved årsslutt.
For alle som budsjetterer etter månedlig inntekt, endrer dette bildet. Ingen penger kommer inn i løpet av det første året etter overlevering. Bygg dette gapet inn i planen din før du forplikter deg.
Vi sier dette helt klart fordi det ikke er noe du bør oppdage etter at kontrakten er signert.
Hvordan lese et avkastningsresultat korrekt
De fleste annonserte avkastninger på dette markedet er bruttotall beregnet mot kjøpesummen alene. Din reelle investering er større enn kjøpesummen. Gebyrene for tinglysing av eiendomsrett, merverdiavgift, stempelavgift og juridiske kostnader summerer seg til et betydelig beløp, og de reduserer den virkelige avkastningen.
Tallet som er verdt å beregne er tilbakebetalingsperioden:
Tilbakebetalingsperiode = Total investering ÷ Netto årlig leieinntekt
Den samme leiligheten gir to ulike avkastningsresultater avhengig av hvilket tall du setter i nevneren. Når du sammenligner eiendommer, bruk det samme tallet for alle dem.
Avklar også hvem som betaler hva. Driftskostnader og områdekostnader, bygningsforsikring og møbelutskifting kommer fra et eller annet sted. Hvis de kommer fra din avkastning, er det annonserte tallet ikke det virkelige tallet.
En ting til. En tilbakebetalingsberegning forteller deg ingenting om når pengene ankommer. Fordi betalinger er årlige og den første kommer ved slutten av år ett, starter din faktiske kontantstrøm et år etter regnskapet.
Avkastninger varierer også betydelig etter område. Vår guide til de beste områdene å kjøpe eiendom i Nord-Kypros sammenligner dem på leiepotensial og inngangsquasi.
Er garantien bygget inn i prisen?
Dette er den sterkeste kritikken av garanterte leieopplegg og det fortjener et rett svar i stedet for et defensivt.
Kritikken går som følger. En utvikler som vil tilby åtte prosent i fem år må finansiere det fra et eller annet sted, og det enkleste stedet å finne det på er kjøpesummen. Kjøperen tror de får en avkastning. Hva de faktisk har gjort er å forhåndsbetale seg selv med en premie som er bygget inn i det de overleverte ved starten.
Det skjer, og det er grunnen til at en garanti aldri bør være det som får en avtale til å fungere.
Slik tester du det. Spør hva enheten koster uten garantien. Sammenlign deretter det tallet mot lignende enheter i samme område fra utviklere som ikke tilbyr noen garanti i det hele tatt. Hvis den garanterte enheten har en betydelig premie, kommer avkastningen delvis fra dine egne penger som kommer tilbake til deg. Hvis prisen holder seg på egne bein, er garantien genuint tilleggskompensasjon.
Bruk den testen på oss like gjerne som på alle andre. En garanti bør være grunnen til at du sover bedre, ikke grunnen til at tallene fungerer.
Döveç Group's tiårsgaranti for leieinntekter
Under vår kampanje «Income Guaranteed» bærer et begrenset antall leiligheter på tvers av utvalgte resortprosjekter en leigaranti i ti år fra dato for nøkkelelevering.
Strukturen fungerer som følger. En leieavtale signeres sammen med salgskontrakten, slik at betingelsene er dokumentert fra starten. Leiligheten opereres innenfor en hotellledelsesmodell vi definerer, som betyr at leietakersourcing, ledelse og operasjoner ikke faller på deg. Inntekt utbetales i utenlandsk valuta. Vedlikehold håndteres av oss.
Ti år er uvanlig lenge for dette markedet. Publiserte garantier fra utviklere og agenter på tvers av Nord-Kypros varer vanligvis mellom ett og fem år. En lengre periode betyr en større kumulativ forpliktelse for den som bærer den, noe som er hvorfor lengden kun betyr noe hvis selskapet bak det faktisk kan opprettholde det.
Döveç Group har bygget i Nord-Kypros siden 1989 og har levert mer enn 4000 hjem. Du kan lese mer om vår historie og gjennomførte prosjekter.
Prosjekter i kampanjen
Tre resort-prosjekter er inkludert. Hvert ligger i et annet område og hviler på et annet leiegrunnlag. Du kan se alle våre prosjekter her.
Courtyard Platinum, Iskele Long Beach
Et resort med 952 enheter 600 meter fra havet, planlagt ferdigstilt i desember 2026. Det fortsetter Courtyard-konseptet som trakk internasjonal oppmerksomhet, med 26 fasiliteter på stedet inkludert en aqua park, spa og bassenger.
Styrken på utleiersiden er at resort-infrastrukturen gir gjester en grunn til å komme utenfor høysessongen om sommeren.
D-Point, Long Beach Iskele
En blandet utvikling som kombinerer boliger, kontorer, detaljhandel og sosialt område på ett sted, med kafeer, restauranter og butikker som holder det aktivt hele året.
Den blandingen fører direkte til etterspørsel etter utleie. Kontorene og detaljhandelen genererer en grunnlinje av aktivitet som ikke avhenger av feriesesongen.
La CasaliaIskele, Tatlisu
En wellness-ledet utvikling bygget med White Lotus, plassert der utsikt til sjø, fjell og skog møtes. Den inkluderer et fem-stjerners wellness hotel-konsept, spa-fasiliteter og à la carte restauranter.
Wellness-reiser er mindre sesongavhengige enn konvensjonell sommerturisme, noe som gir dette prosjektet et annet leiegrunnlag enn de to andre.
På tvers av alle tre inkluderer apartmenttypene i kampanjen studios, et-roms og to-roms enheter. Dette er kategoriene med sterkest etterspørsel i Nord-Kypros for både personlig bruk og kortsiktig utleie.
For alternativer utenfor kampanjen, se Querencia og Natulux.
Kampanjebetingelser
Kampanjen gjelder bare kjøp foretatt med 100% betaling på forhånd, gjennomført innen 30 dager. Rettigheten er ikke overførbar til en annen kjøper.
Garantien løper fra nøkkeloverlevering snarere enn fra ferdigstillelse av bygget. Det skillet har betydning, fordi prosjektets leveringsplan bestemmer når inntektene dine begynner.
Prosessen avsluttes med boligforsikring når salgs- og leieavtalene er signert.
Tilgjengeligheten er begrenset i alle prosjekter. Kontakt salgsteamet vårt for gjeldende kampanjeperiode, garanterte leiepriser etter leilighetstype og vilkår som er spesifikke for din situasjon.
Seks spørsmål å stille enhver utvikler
En leigaranti er en god ordning med riktig selskap og en pynt med feil selskap. Disse seks spørsmålene vil fortelle deg hvilket du har å gjøre med. Still dem til alle, inkludert oss.
Hvem står bak garantien? Er forpliktelsen holdt av byggefirmaet selv eller av en separat forvaltningsenhet? En garanti er verdt nøyaktig like mye som balansen den er støttet av.
Hva har selskapet allerede levert? Ikke en visualisering. Et ferdigstilt, overlevert prosjekt som kjører i dag. Dette er den eneste virkelige bevis på at en forpliktelse av denne typen kan oppfylles.
Holder prisen seg uten garantien? Dekket ovenfor, og det eneste mest nyttige spørsmål på denne listen.
Hvor ofte betales leie, og når starter det? Månedlig eller årlig, og hvilket dato er første betaling? Det endrer hele kontantstrømplanleggingen din.
Hva skjer hvis en betaling er forsinket? Finnes det en definert misligholdsklausul og reparasjonsbestemmelse i kontrakten?
Hvem absorberer kostnadene? Serviceavgifter, forsikring og møbelerstatning enten kommer ut av avkastningen eller gjør det ikke. Få det skriftlig.
Svarene våre er på denne siden. Garantien holdes av Döveç Group, betalinger skjer årlig som starter ved slutten av det første driftsåret, og vedlikehold er vårt ansvar. De gjenværende punktene er angitt klausul for klausul i kontrakten.
Det andre spørsmålet er det vi heller ville besvare personlig enn skriftlig. Courtyard og Panorama er ferdigstilt, overlevert og i drift i dag. Begge er åpne for besøkende, og du er velkommen til å ordne en visning og se hvordan modellen fungerer før du bestemmer deg for noe. Fortsettelsen av det samme konseptet befinner seg på Döveç Group Platinum.
Et siste råd. La kontrakten gjennomgås av en advokat som er uavhengig av selskapet som selger til deg. Vi anbefaler dette til enhver kjøper.
Hva skjer når garantien utløper?
Sjelden stilt, og det burde være det. Det finnes tre veier ved slutten av de ti årene.
Avtalen kan fornyes, med nye vilkår som reflekterer markedet på det tidspunktet, og driftsmodellen fortsetter. Leiligheten kan trekkes fra forvaltningspoolen, med utleie som går tilbake til deg. Eller du kan selge.
Det tredje alternativet har en fordel som de fleste kjøpere overser. En leilighet med ti år med driftshistorikk og en dokumentert vedlikeholdsjournal har en verifiserbar inntektsjournal bak seg. På gjenSalgsmarkedet fjerner det usikkerhet for neste kjøper, noe som er verdt noe.
Den ærlige forbehold er den skeptikerne reiser. Ingen betaler en premie for en utløpt garanti. Hva leiligheten er verdt i år elleve avhenger av plasseringen, tilstanden og utleieetterspørselen rundt den, akkurat som det ville gjøre for enhver annen eiendom. Se på disse fundamentalene nå, ikke bare på den garanterte tiårsperioden.
Hvorfor Nord-Kypros
Sammenlignet med etablerte middelhavseiendommer, ber Nord-Kypros fortsatt om en lavere innpris for en sammenlignbar beliggenhet. Det samme budsjettet kjøper en bedre posisjon.
Iskele og Long Beach-området har blitt sentrum for resortutviklingen på øya de siste årene, og overnattingsetterspørsel der flyter direkte inn i leieavtaler på kort sikt.
Utenlandske statsborgere kan registrere eiendomsrett i TRNC under definerte betingelser. Reglene endret seg nylig, så les veiledningen vår om Endringer i eiendomsloven i 2026 for utenlandske kjøpere og bekreft stillingen din med en advokat før kjøp. Hvis du vurderer relokalisering i stedet for ren investering, dekker vår bosattingstillatelse veiledning den ruten.
Inntekt utbetales i sterling eller euro, noe som for mange kjøpere er poenget. Det fjerner valutarisiko fra avkastningen helt.
Hvem dette passer for
Det fungerer for mer enn en type kjøper, noe som er mye av appellen.
Hvis du ønsker passiv inntekt, får du ti år med forutsigbar avkastning i utenlandsk valuta uten å ha å gjøre med leietakere eller drift. Hvis du ønsker et andre hjem, er leiligheten tilgjengelig for deg på avtalte punkter i året og tjener for resten av det; vår feriehjem sidene dekker den siden. Hvis du kjøper fra utlandet, får du en forvaltet struktur som er kontraktsmessig definert og enkel å følge på avstand. Hvis du planlegger pensjonering, får du en avkastning nå og en vedlikeholdt middelhavseienddom senere, og veiledningen vår om å bo i Nord-Kypros er et godt utgangspunkt.
Det passer ikke alle. Hvis du kan trenge likviditet på kort sikt, vil forhåndsbetalingsstrukturen og den lange kontrakten arbeide mot deg. Hvis du sikter mot avkastning over markedet, setter en garanti tak på taket ditt per definisjon. Og hvis den eneste grunnen til at en avtale ser bra ut er garantien knyttet til den, gå bort fra den avtalen, inkludert vår.
Vanlige spørsmål
Hva er en leigaranti i Nord-Kypros? Det er en kontraktsfestet forpliktelse, gjort ved siden av salgskjøpeavtalen, til å betale eieren en definert leieinntekt i en fastsatt periode uavhengig av okkupans. Eieren har ikke kilder til leietakere eller håndterer eiendommen.
Hvor lenge løper vanligvis utleiegarantiene? Det finnes ingen enkelt standard. Publiserte garantier over Nord-Kypros-markedet går typisk mellom ett og fem år. Döveç Group's "Income Guaranteed" kampanje kjører i ti år fra nøkkellevering.
Betales leien månedlig? Nei. Betalingene er årlige, og den første foretas ved slutten av det første driftsåret. Over en tiårs garanti mottar du ti betalinger. Hvis du budsjetterer rundt månedlig inntekt, vær oppmerksom på at ingen kontanter ankommer det første året etter overlevering.
Starter garantien ved ferdigstillelse eller ved overlevering? Ved nøkkeloverlevering, ikke ved byggeferdigstillelse. Leveringsplanen bestemmer når inntekten begynner.
Hvilken leiegaranti betaler garantien? Det varierer etter prosjekt og leilighetstype. Når du sammenligner tilbud, se forbi den annonserte brutto prosentsatsen til det faktiske avkastningen etter kjøpskostnader, og til tilbakebetalingsperioden. Spør vårt salgsteam om tallene på den spesifikke enheten du vurderer.
Er garantien inkludert i kjøpesummen? Spør hva enheten koster uten den, og sammenlign det med lignende eiendommer i området uten garanti. Hvis prisen står på egne ben, er garantien genuint tilleggsvaluta. Dette er en rettferdig test å anvende på enhver utviklingsselskap.
Må jeg administrere utleien? Nei. Leiligheten opererer innenfor en hotelledelsesmodell vi definerer. Leietakerkildene og administrasjonen er ikke ditt ansvar, og vedlikehold ligger hos oss.
Hva skjer når garantien utløper? Avtalen kan fornyes, leiligheten kan gå tilbake til din egen administrasjon, eller du kan selge. Bekreft hvilke alternativer kontrakten din definerer før du kjøper.
Hvilke prosjekter er inkludert? Utvalgte studio, énromsleiligheter og toromsleiligheter i Courtyard Platinum, D-Point og La Casalia.
Kan utenlandske statsborgere kjøpe en garantert utleieleilighet i Nord-Kypros? Ja, under TRNC-forskrifter og underlagt betingelsene innført i 2026.
Hva kreves for å delta i kampanjen? Full betaling innen 30 dager, signering av salgs- og utleieavalyene, og boligforsikring.
Kom og se det fungere
Det er ingen mangel på utleiegarantier på tilbud i Nord-Kypros. Når du velger mellom dem, se forbi løftets størrelse til hva selskapet bak det allerede har fullført.
Courtyard og Panorama kjøres i dag. Courtyard Platinum, D-Point og La Casalia er det samme systemet fortsatt. Dette er ikke en uprøvd modell som leter etter sine første kjøpere.
Arrangér et besøk til de operative prosjektene, se på leilighetene i kampanjen, og be vårt salgsteam kjøre netto avkastningsberegningen på den spesifikke enheten du er interessert i.
Ta kontakt · Send oss en melding på WhatsApp · +90 533 888 0515
Publisert 2. april 2026
