KKTC Resmi Gazetesi'nde 2 Ekim 2026 ve 5 Ekim 2026 tarihlerinde yayımlanan İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü değişiklikleriyle, belirli koşulları sağlayan yabancı gayrimenkul sahipleri için 5 ve 10 yıllık ikamet izni imkânları düzenlendi. Her iki değişiklik de yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
Özellikle 300.000 Sterlin (Stg) veya üzerindeki toplam taşınmaz değeri, uzun süreli ikamet açısından önemli bir eşik haline geliyor.
Üstelik düzenleme yalnızca tapusunu almış kişiler için değil; belirli şartları karşılayan satış sözleşmesine sahip alıcılar için de önemli hükümler içeriyor.
Peki yeni düzenleme Türk vatandaşları için ne anlama geliyor? Kuzey Kıbrıs'ta ev satın alan herkes 10 yıllık oturma izni alabiliyor mu? 300.000 Stg'nin altında bir konut satın alınırsa ne oluyor? Henüz teslim edilmemiş bir projeden ev alanlar ikamet iznine başvurabiliyor mu?
Adım adım bakalım.
Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Alarak Oturma İzni Alınabilir mi?
Evet. Güncel düzenleme, gerekli koşulları sağlayan yabancı gayrimenkul sahiplerine taşınmaz üzerinden uzun süreli ikamet izni yolu açıyor.
Ancak "Kuzey Kıbrıs'ta ev alan herkese otomatik olarak 10 yıllık oturma izni veriliyor" demek doğru değil. İznin 5 mi 10 yıl mı olacağı ve gelir belgesi istenip istenmeyeceği, iki şeye bağlı: evin değeri ve elinizde tapu mu yoksa satış sözleşmesi mi olduğu. Aşağıda ikisini ayrı ayrı anlatıyoruz.
300.000 Sterlinlik Gayrimenkul Yatırımı Ne Sağlıyor?
Yeni düzenlemede en çok dikkat çeken rakam 300.000 Stg.
Tapusu başvuranın adına olan taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg veya karşılığı ya da üzerindeyse, gelir şartı aranmaksızın ikamet izni 10 yıl olarak düzenleniyor.
Toplam değer bu eşiğin altındaysa ikamet süresi 5 yıl oluyor ve yine gelir şartı aranmıyor.
Burada iki detay önemli:
Para birimi fark etmiyor. Tüzük açıkça "300.000 Stg veya muadili para cinsi karşılığı" diyor. Euro, dolar veya TL ile yapılan alımlar da Sterlin karşılığı üzerinden değerlendiriliyor.
Toplam değer esas alınıyor. Tüzükte "satın almış olduğu taşınmaz malların toplam değeri" ifadesi var. Yani tek bir evin değil, adınıza tapulu tüm taşınmazların toplamına bakılıyor.
Değerin hangi yöntemle belirleneceği ve hangi tarihteki kurun kullanılacağı ise tüzükte yazmıyor. Eşiğe yakın alımlarda bunu başvuru öncesinde teyit etmek ve kur farkına karşı biraz pay bırakmak mantıklı.
300.000 Sterlinin Altında Ev Alanlar Oturma İzni Alabilir mi?
Evet. Tapusu adınıza olan ve toplam değeri 300.000 Stg'nin altında kalan alımlarda 5 yıllık ikamet izni veriliyor; gelir belgesi istenmiyor. Henüz tapunuz yoksa, satış sözleşmesi yolunu ve gelir şartını bir sonraki bölümde anlatıyoruz.
Bu nedenle Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni için satılık daire araştırırken "En az 300.000 Sterlinlik ev almam gerekiyor" diye düşünmek doğru değil. 300.000 Stg, ikamet izni için bir alt sınır değil; 5 yıllık ve 10 yıllık ikamet arasındaki eşik.
Henüz Teslim Edilmemiş Bir Projeden Ev Alanlar Ne Yapacak?
Kuzey Kıbrıs'taki yeni konut projelerini değerlendiren Türk yatırımcılar için en önemli sorulardan biri bu. Bir projeden erken aşamada daire aldığınızda, tapunun adınıza çıkması zaman alabiliyor.
5 Ekim 2026 tarihli değişiklik bu alıcılar için ayrı bir yol açıyor.
Taşınmaza ilişkin Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı satış sözleşmesinde belirtilen değer 300.000 Stg veya üzerindeyse ve Bakanlığa başvuru yapılırsa, gelir şartı aranmaksızın 5 yıllık ikamet izni veriliyor.
Buradaki önemli nokta: herhangi bir satış sözleşmesi yetmiyor. Sözleşmenin Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı olması gerekiyor.
Bu yol özellikle yapımı devam eden projelerden ev alanlar için önemli. Tapunun çıkmasını beklemeden, satış sözleşmesi üzerinden ikamet başvurusu yapılabiliyor.
Satış Sözleşmesindeki Değer 300.000 Sterlinin Altındaysa Ne Oluyor?
Sözleşmede belirtilen değer 300.000 Stg'nin altındaysa, gelir şartı devreye giriyor. Başvuranın her ay düzenli olarak en az 1 asgari ücret tutarında geliri olduğunu belgelemesi gerekiyor.
Bu belge şu şekillerde sunulabiliyor:
kişinin kendi ülkesinden getireceği apostilli belgeyle veya
yurt içi ya da yurt dışındaki herhangi bir bankadan alınacak belgeyle.
Bu koşullarla ikamet izni 5 yıl olarak düzenleniyor. Tüzükte ayrıca, yurt içi veya yurt dışındaki bir bankadan geçimini sağlayacak 1 asgari ücret tutarında geliri olduğunu gösteren belgeyi getirenler için iznin 5 yıla kadar düzenlenebileceği yazıyor. İki seçenek arasındaki farkın uygulamada nasıl işleyeceği tüzükte açıklanmadığı için, başvuru öncesinde teyit etmek faydalı.
Bir asgari ücret ne kadar?
KKTC'de 1 Temmuz 2026'dan beri geçerli asgari ücret aylık net 61.677 TL, brüt 70.893 TL (Haber Kıbrıs). Asgari ücret son dönemde yılda iki kez güncellendiği için gelir şartının tutarı da değişebiliyor. Tüzük net mi brüt mü tutarın esas alınacağını belirtmiyor.
Gelir Şartı Her Gayrimenkul Alıcısı İçin Geçerli mi?
Hayır. Tapusu adınıza olan ev sahiplerinden, evin değeri ne olursa olsun, gelir belgesi istenmiyor. Gelir şartı yalnızca pullu satış sözleşmesiyle başvuran ve sözleşme değeri 300.000 Stg'nin altında olan alıcılar için geçerli.
Dolayısıyla "300.000 Sterlin altındaki gayrimenkulde gelir belgesi gerekiyor" demek tek başına doğru olmaz. Sonucu, başvurunun tapuyla mı sözleşmeyle mi yapıldığı da belirliyor.
5 Yıllık ve 10 Yıllık Oturma İzni Arasındaki Temel Fark Nedir?
10 yıllık izin için iki şart birlikte aranıyor: tapunun adınıza olması ve toplam değerin 300.000 Stg veya üzerinde olması. Değer bu eşiğin altındaysa izin 5 yıl oluyor. Elinizde yalnızca satış sözleşmesi varsa izin en fazla 5 yıl. Yani yalnızca evin fiyatına bakarak "bu ev 10 yıllık oturma izni sağlar" demek doğru değil.
Birden Fazla Gayrimenkulün Değeri Birlikte Değerlendirilebilir mi?
Tapulu taşınmazlar için evet. Tüzük "satın almış olduğu taşınmaz malların toplam değeri" ifadesini kullanıyor. Yani adınıza tapulu birden fazla taşınmazın değerleri toplanarak 300.000 Stg eşiğine bakılıyor; tek bir evin bu değerde olması gerekmiyor.
Örneğin oturmak için bir daire, kiraya vermek için bir stüdyo alarak toplamda eşiği geçmek mümkün.
Ancak satış sözleşmesi yolunu düzenleyen bölüm aynı ifadeyi kullanmıyor; orada satış sözleşmesinde belirtilen değer esas alınıyor. Bu yüzden birden fazla sözleşmenin değerlerinin toplanabileceğini varsaymamak, bu durumu ilgili makamla teyit etmek gerekiyor.
Aileler İçin Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
Değişiklik yalnızca bireysel ev sahiplerini ilgilendirmiyor; Aile İkamet İzni de yeniden düzenlendi.
Yeni hükme göre, aksine bir kural bulunmadığı sürece Aile İkamet İzni her defasında en fazla 10 yıllık süreyle verilebiliyor.
Buradaki "en fazla" ifadesi önemli. Bu, her aile üyesinin otomatik olarak 10 yıl alacağı anlamına gelmiyor; 10 yıl, verilebilecek üst süre.
6 Yaş Altındaki Çocuklar İçin Ne Değişti?
Yeni düzenlemede küçük çocukları ilgilendiren iki hüküm var:
6 yaşını doldurmamış yabancılar, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nde (madde 12) özel bir kategoriye eklendi.
Değişikliğin yürürlüğe girdiği 2 Ekim 2026 tarihinde Kuzey Kıbrıs'ta bulunan ve 6 yaşını doldurmamış yabancı çocuklar, geçmişte izinsiz kaldıkları döneme ait para cezalarından muaf tutuldu.
Bu hükümler, çocuklarıyla birlikte Kuzey Kıbrıs'ta yaşayan veya yerleşmeyi düşünen aileler için önemli. Kategoriye eklenmenin pratikte neler getirdiği değişiklik metninde ayrıca açıklanmadığı için, çocukların ikamet işlemlerinde güncel uygulamayı kontrol etmek faydalı.
Türk Vatandaşları Açısından Bu Düzenleme Neden Önemli?
Türkiye'den Kuzey Kıbrıs'a taşınmayı veya burada ikinci bir yaşam alanı kurmayı düşünenler için ev alma kararı artık yalnızca evin kendisiyle ilgili değil.
Uzun süreli ikamet imkânı, ev seçimi ile yaşam planını birlikte düşünmeyi sağlıyor. Özellikle şu kişiler için ikamet koşullarını satın almadan önce bilmek faydalı:
Kuzey Kıbrıs'ta uzun dönem yaşamayı düşünenler,
yılın önemli bir bölümünü adada geçirmek isteyenler,
ailesiyle birlikte yeni bir hayat planlayanlar,
ikinci ev veya yazlık almayı düşünenler,
yeni bir konut projesinden ev almak isteyenler.
Kuzey Kıbrıs'taki farklı lokasyon ve konut seçeneklerini görmek için Döveç Group projelerini inceleyebilirsiniz.
Oturma İzni İçin Gayrimenkul Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Oturma izni önemli bir avantaj; ama sonuçta uzun yıllar kullanacağınız bir ev alıyorsunuz. Bu yüzden yalnızca 300.000 Stg eşiğine odaklanmak yerine şunları birlikte değerlendirin:
Evi hangi amaçla aldığınızı,
Kuzey Kıbrıs'ta ne kadar süre geçirmeyi planladığınızı,
Hangi bölgede yaşamak istediğinizi (örneğin İskele'deki projeler veya deniz manzaralı seçenekler),
Hazır konut mu, yapımı devam eden proje mi tercih ettiğinizi,
Projenin teslim tarihini ve tapunun ne zaman çıkacağını,
Günlük ihtiyaçlara erişimi,
Sosyal alanları,
Site ve mülk yönetimini,
Toplam bütçenizi ve ödeme planını.
Kuzey Kıbrıs'a Yerleşmeyi Düşünüyorsanız
Ev almak, Kuzey Kıbrıs'a yerleşme planının önemli bir parçası; ama tek başına yeterli değil. Uzun süreli yaşam planlarken şunları da düşünmek gerekiyor:
ikamet başvurusu ve gerekli belgeler,
sağlık hizmetlerine erişim,
çocuklar için okul seçenekleri,
ulaşım ve havalimanına uzaklık,
günlük yaşam maliyetleri.
Tatilde sevdiğiniz bölge ile yıl boyunca yaşamak isteyeceğiniz bölge her zaman aynı olmayabilir. Bu nedenle yalnızca daireyi değil, dairenin bulunduğu yaşam çevresini de değerlendirin. Adada günlük hayatı Kıbrıs'ta yaşamak rehberimizde anlattık.
Oturma İzni Vatandaşlık Anlamına Geliyor mu?
Hayır.
Gayrimenkul sahipliğine bağlı 5 veya 10 yıllık ikamet izni, KKTC vatandaşlığı veya pasaport anlamına gelmiyor. Bu düzenleme yalnızca ikamet iznine ilişkin.
Gayrimenkul satın alma, ikamet ve vatandaşlık birbirinden ayrı konular.
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul ve Uzun Süreli Yaşamı Birlikte Değerlendirmek
Yeni düzenlemelerle Kuzey Kıbrıs'ta ev almak, aynı zamanda 5 veya 10 yıllık bir yaşam planı yapmak anlamına geliyor.
Türk yatırımcı için bu durum, ev kararını yalnızca fiyat ve metrekareyle değil; uzun vadeli yaşam planı, proje, bütçe ve ikamet koşullarıyla birlikte düşünmeyi mümkün kılıyor.
Kuzey Kıbrıs'taki konut ve yaşam seçeneklerini görmek için Döveç Group projelerini inceleyebilir, size uygun projeler hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
TC vatandaşları KKTC'de kaç ev alabilir?
Bu konu, yazının dayandığı İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nde değil, yabancıların taşınmaz edinimini düzenleyen ayrı mevzuatta yer alıyor. İkamet tüzüğündeki "toplam değer" ifadesi, kaç ev alınabileceği konusunda bir sınır ya da izin anlamına gelmiyor. Güncel sınırları satın almadan önce ilgili makamdan veya bir avukattan teyit edin.
KKTC'de ev alınca oturma izni veriliyor mu?
Evet, şartları sağlayan yabancı ev sahiplerine 5 veya 10 yıllık ikamet izni veriliyor. Tapu adınızaysa gelir belgesi istenmiyor. Oturma izni vatandaşlık anlamına gelmiyor.
Oturma izni için ne kadarlık ev almak lazım?
Alt sınır yok. 300.000 Stg eşiği, tapulu alımlarda iznin 10 mu yoksa 5 yıl mı olacağını belirliyor.
Kıbrıs'ta nasıl ev sahibi olunur?
Kuzey Kıbrıs'ta süreç genel olarak şöyle ilerler: uygun evin seçilmesi, hukuki kontrollerin yapılması, satış koşullarının belirlenmesi, sözleşmenin imzalanması ve resmi işlemlerin tamamlanması. Yabancı alıcılar için ayrıca satın alma izni gerekiyor.
Ev seçerken yalnızca fiyata değil; konuma, geliştirici firmaya, teslim durumuna, toplam maliyete ve ödeme koşullarına da bakın. Döveç Group'un güncel projelerini inceleyerek seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Kıbrıs'ta Türkler ev alabilir mi?
Evet. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alabilir; ancak yabancı alıcılara yönelik güncel prosedür ve sınırlamalar dikkate alınmalı. Satın alma hakkı ile ikamet izni şartları ayrı konular, bu yüzden ikisini ayrı ayrı kontrol etmek gerekiyor. Yatırım tarafını merak ediyorsanız Kıbrıs gayrimenkul yatırımı sayfamıza göz atabilirsiniz.
TC vatandaşı Kıbrıs'tan arsa alabilir mi?
Arsa alımına ilişkin hak ve sınırlamalar ikamet tüzüğünde düzenlenmiyor; yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin ayrı mevzuata tabi. Arsa almayı düşünüyorsanız arsanın hukuki durumunu ve gerekli satın alma iznini işlem öncesinde kontrol edin.
Kıbrıs'a yerleşmek için ne yapmalı?
Önce durumunuza uygun ikamet türünü belirleyin. Ev alanlar için güncel düzenleme 5 veya 10 yıllık ikamet seçenekleri sunuyor. Bunun yanında yaşanacak bölge, konut, sağlık, ulaşım, eğitim, yaşam maliyetleri ve uzun vadeli bütçe gibi konuları da birlikte değerlendirin.
Kıbrıs'a yerleşmek için ne gerekli?
Gerekenler; vatandaşlığınıza, ikamet gerekçenize ve başvuru türüne göre değişir. Ev üzerinden yapılan başvurularda tapunun ya da pullu satış sözleşmesinin olması, evin değeri ve gerekli resmi belgeler; hem ikamet süresini hem de gelir şartını etkiliyor.
Güncel belge listesini ve başvuru prosedürünü işlem öncesinde ilgili resmi makamdan teyit edebilirsiniz.
