W maju 2026 r. Turecka Republika Cypru Północnego (TRNC) wprowadziła w życie dekret z mocą ustawy 63/2026, przekształcając sposób, w jaki cudzoziemcy nabywają nieruchomości. Większość pokryć powtarza te same limity własności. Ten przewodnik omawia to, czego brakuje innym: cztery prawdziwie nowe mechanizmy w prawie, a mianowicie certyfikat prawa do użytkowania, licencjonowanego inwestora pośredniczącego, definicję inwestycji o wartości 10 mln € i 80% limit projektu oraz dokładnie to, w jaki sposób każdy z nich wpływa na zagranicznego nabywcę.
Czym jest certyfikat prawa użytkowania na Cyprze Północnym?
Czym jest certyfikat prawa użytkowania na Cyprze Północnym? 10 lat, podczas gdy legalna własność pozostaje u sprzedawcyCertyfikat prawa do użytkowania (Kullanım Belgesi) pozwala obcokrajowcowi, który przekroczy limit legalnego nabycia, nadal korzystać z nieruchomości
Najważniejsze informacje:
Certyfikat staje się bezterminowo (nie tylko 10 lat), jeśli nieruchomość podlega przepisom dotyczącym domów wakacyjnych TRNC i nie jest anulowana.
Certyfikat jest wydawany tylko po ustaleniu ceny sprzedaży nieruchomości Opłacony w całości.
Posiadacz może odsprzedać nieruchomość i przenieść ją, ale nie może przenieść żadnego innego prawa związanego z certyfikatem.
Jest wydawany tylko po ustaleniu ceny sprzedaży nieruchomości. nie może być wydawane dla nieruchomości znajdujących się w strefach zakazanych przez wojsko lub objętych rozporządzeniem w sprawie ograniczeń w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Standardowa opłata za przeniesienie tytułu własności cudzoziemca obowiązuje w momencie rejestracji certyfikatu.
Dla kogo ma to znaczenie: każdy, kto podpisał umowę na więcej nieruchomości niż pozwalają na to nowe limity.
Kim jest licencjonowany inwestor pośredniczący (Lisanslı Ara Yatırımcı)?
Kim jest licencjonowany inwestor pośredniczący (Lisanslı Ara Yatırımcı)? , poza planem lub po ostatecznym zatwierdzeniu, w celu wprowadzenia ich na rynek i odsprzedaży zagranicznym nabywcom, bez przejmowania na siebie odpowiedzialności.Licencjonowany inwestor pośredniczący to nowa rola licencjonowana przez TRNC utworzona na mocy dekretu z mocą ustawy 63/2026. Pozwala osobie lub firmie na
przejąć kontrolę nad co najmniej 10 lokalami mieszkalnymi rocznie
Licencja jest wydawana rocznie przez odpowiedni podsekretariat Ministerstwa i trwa dokładnie rok od daty wydania.
Opłata za wniosek wynosi dwukrotność miesięcznego minimalnego wynagrodzenia bruttoi jest wpłacana na konto w księdze wieczystej.
Licencja wynosi odnawialne co roku , jeśli jej posiadacz nadal spełnia kryteria kwalifikacyjne.
Podpisane umowy muszą zostać zarejestrowane w Powiatowym Urzędzie Gruntów w ciągu 1 miesiąc.
Jednostki muszą zostać przekazane zagranicznym nabywcom w ciągu 2 lata ostatecznego świadectwa zatwierdzenia. Jeśli nie zostaną sprzedane i przekazane na czas, jednostki muszą zostać objęte przepisami dotyczącymi domów wakacyjnych lub licencja zostanie anulowana.
2 lata formalizuje łańcuch odsprzedaży deweloper-kupujący obcy, który wcześniej działał w legalnej szarej strefie.
Co liczy się jako „inwestycja” w ramach nowego prawa własności Cypru Północnego?
Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 63/2026 „inwestycja” oznacza i nie kwalifikuje się jako inwestycja zgodnie z prawem. umiejscowioną w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemyśle, rolnictwie, technologii lub badaniach i rozwoju. co najmniej 10 000 000 € | Co najważniejsze,
budownictwo mieszkaniowe (yap-sat) jest wyraźnie wykluczone
Zagraniczna firma inwestująca w kwalifikujący się sektor musi zdeponować co najmniej 10 milionów € w banku TRNC w imieniu firmy.
Ta kwota musi zostać wykorzystana do realizacji zatwierdzonej inwestycji w ciągu 2 lat (sam zakup gruntu nie wlicza się do niej).
Inwestycja jest kontrolowana przez odpowiednie Ministerstwo i Urząd Skarbowy.
| Inwestycja jest kontrolowana przez odpowiednie Ministerstwo i Urząd Skarbowy. 80,280 m² gruntów pod autentyczne cele inwestycyjne, znacznie przekraczające standardowe limity, pod warunkiem, że są one zgodne z innymi warunkami prawa.
Jeśli budynek spełniający kryteria inwestycyjne ma już ostateczne zatwierdzenie gruntu, Rada Ministrów może odstąpić od testu na 10 milionów euro dla tego zakupu.
80,280 m ²
Jeśli budynek spełniający kryteria inwestycyjne ma już ostateczne zatwierdzenie gruntu, Rada Ministrów może odstąpić od testu na 10 milionów euro dla tego zakupu. maksymalnie 80% każdego projektu mieszkaniowego może zostać sprzedane zagranicznym nabywcom. Pozostałe 20% musi pozostać dostępne dla obywateli TRNC.
Działa to równolegle z drugą zasadą antykoncentracyjną dla apartamentowców: w ramach jednej paczki Nie więcej niż połowa jednostek mogą kupić cudzoziemcy, którzy są krewnymi pierwszego stopnia, spokrewnieni przez małżeństwo lub mają tę samą narodowość.
Podsumowanie dla kupującego: w popularnych rozwiązaniach jednostki alokowane za granicą są obecnie ograniczonym zasobem. Jeśli projekt zbliża się do progu 80%, dostępność dla zagranicznych nabywców może zostać szybko zamknięta.
Skrócona instrukcja: 4 nowe mechanizmy w skrócie
| Skrócona instrukcja: 4 nowe mechanizmy w skrócie Pozwala korzystać z nieruchomości z przekroczonym limitem, podczas gdy własność pozostaje u sprzedającego.
Licencjonowany inwestor pośredniczący. Nowa licencja na kontrolę i odsprzedaż jednostek cudzoziemcom. Numer klucza: co najmniej 10 jednostek rocznie.
Definicja inwestycji. Ustawia próg kwalifikowania się jako „inwestor”. "Numer klucza: minimum 10 000 000 €.
Ogranicza sprzedaż zagraniczną w projektach mieszkaniowych w strefie rozwoju Numer klucza: maksymalnie 80%. Ogranicza sprzedaż zagraniczną w projektach mieszkaniowych w strefie rozwoju.
80% limit projektu.
Czy świadectwo użytkowania daje mi prawo własności nieruchomości? Nie. Certyfikat Prawa Użytkowania przyznaje prawo do użytkowania i czerpania korzyści z nieruchomości przez 10 lat, ale własność prawna pozostaje po stronie sprzedającego. Jest przeznaczony dla kupujących, którzy przekraczają limity legalnego nabycia.
Czy mogę sprzedać nieruchomość posiadaną na podstawie Certyfikatu Prawa Użytkowania? Czy świadectwo użytkowania daje mi prawo własności nieruchomości?
Czy budownictwo mieszkaniowe typu„ buduj i sprzedawaj ”(yap-sat) liczy się jako inwestycja zgodnie z dekretem z mocą ustawy 63/2026? Nie. Prawo wyraźnie wyklucza budownictwo mieszkaniowe z definicji „inwestycji”. „Liczy się tylko kwalifikująca działalność w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemyśle, rolnictwie, technologii lub B + R.
Ile może zainwestować zagraniczna firma, aby zakwalifikować się zgodnie z nowym prawem? Kwalifikująca się inwestycja zagraniczna wymaga co najmniej 10 000 000 € zdeponowanych w banku TRNC i wykorzystanych na zatwierdzony projekt w ciągu dwóch lat. Sam zakup ziemi nie wlicza się do tej liczby.
Jaki jest maksymalny procent projektu mieszkaniowego, który można sprzedać obcokrajowcom?
Opublikowano 23 maja 2026
