Coraz więcej kupujących z Polski przegląda nieruchomości na sprzedaż na Cyprze Północnym. Zwykle liczą się lokalizacja, cena i plan płatności. Od października 2026 roku jest jeszcze jedno ważne pytanie, na które przepisy dają teraz jasną odpowiedź: jak długo można mieszkać na wyspie jako właściciel nieruchomości?
Dwie zmiany Rozporządzenia o zezwoleniach na pobyt i wizach (İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü), opublikowane w Dzienniku Urzędowym TRNC 2 października 2026 i 5 października 2026, wprowadzają zezwolenia na pobyt na 5 i 10 lat dla zagranicznych właścicieli nieruchomości. Obie zmiany weszły w życie w dniu publikacji.
Kluczowa liczba to łączna wartość nieruchomości 300 000 GBP. Przepisy obejmują nie tylko osoby, które mają już akt własności, ale także kupujących mieszkanie na etapie budowy, z odpowiednio zatwierdzoną umową sprzedaży.
Poniżej wyjaśniamy krok po kroku, co oznaczają nowe zasady i czego przepisy jeszcze nie precyzują.
Czy kupno nieruchomości daje pozwolenie na pobyt na Cyprze Północnym?
Tak. Zagraniczni nabywcy spełniający warunki mogą uzyskać długoterminowe zezwolenie na pobyt na podstawie własności nieruchomości.
Nie oznacza to jednak, że każdy kupujący automatycznie dostaje 10 lat. To, czy będzie to 5, czy 10 lat, i czy trzeba wykazać dochód, zależy od dwóch rzeczy: wartości nieruchomości oraz tego, czy mają Państwo już akt własności (tapu), czy tylko umowę sprzedaży.
Ceny nieruchomości a próg 300 000 GBP: co daje inwestycja?
Jeśli akt własności (tapu koçanı) jest wystawiony na Państwa nazwisko, a łączna wartość kupionych nieruchomości wynosi 300 000 GBP lub więcej, przysługuje zezwolenie na pobyt na 10 lat, bez wymogu wykazania dochodu.
Jeśli łączna wartość jest niższa niż 300 000 GBP, przysługuje zezwolenie na 5 lat, również bez wymogu dochodu.
Mieszkanie w budowie poniżej 300 000 GBP? Bez aktu własności trzeba wykazać miesięczny dochód w wysokości co najmniej jednej płacy minimalnej obowiązującej na Cyprze Północnym. Szczegóły poniżej.
Dwie ważne kwestie:
Waluta nie ma znaczenia. Rozporządzenie mówi wprost o "300 000 GBP lub równowartości w innej walucie". Zakup w euro, dolarach czy złotówkach liczy się według równowartości w funtach.
Liczy się wartość łączna. Przepisy mówią o "łącznej wartości zakupionych nieruchomości". Jeśli mają Państwo akty własności kilku nieruchomości, ich wartości się sumują. Przykład: mieszkanie do zamieszkania i studio na wynajem razem mogą przekroczyć próg.
Rozporządzenie nie określa, jak ustala się wartość ani według kursu z którego dnia. Przy zakupach blisko progu warto to potwierdzić przed złożeniem wniosku i zostawić zapas na wahania kursów walut.
Czy można dostać pobyt, kupując nieruchomość poniżej 300 000 GBP?
Tak. Właściciele z aktem własności otrzymują także poniżej 300 000 GBP zezwolenie na 5 lat, bez wymogu dochodu.
Nie trzeba więc wydawać 300 000 GBP, aby móc mieszkać na Cyprze Północnym. Ta kwota nie jest minimum, lecz granicą między 5 a 10 latami pobytu.
Zakup na etapie budowy: pobyt na podstawie umowy
Przy zakupie w nowej inwestycji na wydanie aktu własności często trzeba poczekać. Zmiana z 5 października 2026 daje takim kupującym osobną ścieżkę.
Warunkiem jest umowa sprzedaży ostemplowana i zatwierdzona przez Urząd Skarbowy TRNC (Gelir ve Vergi Dairesi) oraz złożenie wniosku do Ministerstwa:
Wartość umowy 300 000 GBP lub więcej: zezwolenie na 5 lat bez wymogu dochodu.
Wartość umowy poniżej 300 000 GBP: zezwolenie na 5 lat pod warunkiem wykazania regularnego miesięcznego dochodu w wysokości co najmniej jednej płacy minimalnej TRNC. Dowodem może być dokument z apostille z kraju pochodzenia albo zaświadczenie z dowolnego banku na Cyprze Północnym lub za granicą. Rozporządzenie przewiduje też zezwolenie do 5 lat dla osób, które przedstawią zaświadczenie bankowe o dochodzie w wysokości jednej płacy minimalnej na utrzymanie. Przepisy nie wyjaśniają, czym w praktyce różnią się te dwie możliwości.
Zwykła, nieostemplowana umowa nie wystarczy. Zezwolenie na 10 lat wymaga aktu własności; na podstawie umowy można uzyskać maksymalnie 5 lat.
Uwaga dla emerytów: Rozporządzenie nie mówi wprost, czy np. decyzja emerytalna z ZUS z apostille zostanie uznana za dowód dochodu. Warto to potwierdzić w urzędzie imigracyjnym lub u prawnika przed złożeniem wniosku.
Ile wynosi płaca minimalna na Cyprze Północnym?
Od 1 lipca 2026 r. płaca minimalna w TRNC wynosi 61 677 TL netto (70 893 TL brutto) miesięcznie (Haber Kıbrıs). W ostatnim czasie była zmieniana dwa razy w roku, więc wymagany próg dochodu może się zmieniać. Rozporządzenie nie określa, czy chodzi o kwotę netto, czy brutto.
Czy wymóg dochodu dotyczy wszystkich kupujących?
Nie. Właściciele z aktem własności nie muszą wykazywać dochodu, niezależnie od wartości nieruchomości. Wymóg dotyczy wyłącznie osób składających wniosek na podstawie ostemplowanej umowy sprzedaży o wartości poniżej 300 000 GBP.
Co z rodziną?
Rodzinne zezwolenie na pobyt może być teraz wydawane każdorazowo na maksymalnie 10 lat, o ile inny przepis nie stanowi inaczej. Słowo "maksymalnie" jest ważne: 10 lat to górna granica, a nie automatyczny okres dla każdego członka rodziny.
Dla małych dzieci są dwa przepisy:
Zagraniczne dzieci poniżej 6. roku życia zostały dodane jako osobna kategoria w art. 12(c) Rozporządzenia o zezwoleniach na pobyt i wizach.
Zagraniczne dzieci poniżej 6 lat, które przebywały na Cyprze Północnym 2 października 2026 r., w dniu wejścia zmian w życie, są zwolnione z kar za okresy pobytu bez zezwolenia.
Zmiana nie wyjaśnia, co w praktyce oznacza dodanie do kategorii z art. 12(c), dlatego przy wnioskach dla dzieci warto sprawdzić aktualną procedurę.
Pobyt to nie obywatelstwo
To najczęstsze nieporozumienie. Zezwolenia na 5 i 10 lat to zezwolenia na pobyt. Pozwalają legalnie mieszkać na Cyprze Północnym, ale nie dają obywatelstwa TRNC ani paszportu.
Jeśli ktoś oferuje "obywatelstwo za inwestycję" na Cyprze Północnym, warto zachować ostrożność. Zmiany z 2026 roku dotyczą wyłącznie pobytu.
Jako obywatele Polski korzystają Państwo ze swobody przemieszczania się w ramach UE w Republice Cypryjskiej na południu wyspy. Do długoterminowego zamieszkania na północy potrzebne jest natomiast zezwolenie TRNC i właśnie tego dotyczą nowe przepisy.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
Zezwolenie na pobyt to realna korzyść, ale nie zastępuje starannego sprawdzenia inwestycji. Przed zakupem warto:
skorzystać z pomocy niezależnego prawnika na Cyprze Północnym, który sprawdzi umowę i stan prawny nieruchomości,
uzyskać na piśmie termin wydania aktu własności przy zakupie w budowie, bo od niego zależy, czy będzie to 5, czy 10 lat,
upewnić się, że umowa zostanie ostemplowana w Urzędzie Skarbowym, jeśli planują Państwo pobyt na podstawie umowy,
uwzględnić ryzyko kursowe: cena w złotówkach lub euro jest przeliczana na funty, więc przy zakupie blisko 300 000 GBP warto mieć zapas,
policzyć koszty utrzymania: opłaty za zarządzanie osiedlem, media i ewentualne koszty wynajmu.
Niezależnie od tego, czy szukają Państwo inwestycji w nieruchomości za granicą, domu wakacyjnego na zimowe miesiące czy stałego miejsca do życia, codzienność na wyspie różni się od urlopu. Więcej piszemy w artykule Życie na Cyprze. Popularne lokalizacje to m.in. Iskele Long Beach i apartamenty z widokiem na morze.
Aby porównać lokalizacje i budżety, zapraszamy do przeglądu domów i mieszkań na sprzedaż na Cyprze, projektów Döveç Group lub do kontaktu z naszym zespołem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy zakup nieruchomości na Cyprze Północnym daje prawo pobytu?
Tak, przy spełnieniu warunków. Właściciele z aktem własności otrzymują zezwolenie na 10 lat przy łącznej wartości od 300 000 GBP lub na 5 lat poniżej tej kwoty, w obu przypadkach bez wymogu dochodu.
Jak długo mogę mieszkać na Cyprze Północnym jako właściciel nieruchomości?
Przez okres ważności zezwolenia: 5 lub 10 lat, zależnie od wartości nieruchomości i tego, czy mają Państwo akt własności. Na podstawie ostemplowanej umowy sprzedaży: do 5 lat. Rodzina może otrzymać rodzinne zezwolenie na pobyt na maksymalnie 10 lat.
Ile kosztują nieruchomości na Cyprze Północnym?
Ceny nieruchomości na Cyprze Północnym zależą od lokalizacji, rodzaju (mieszkanie, dom, willa), widoku i etapu budowy. Z punktu widzenia pobytu najważniejszy jest próg 300 000 GBP, który decyduje o 5 lub 10 latach. Aktualne ceny konkretnych projektów znajdą Państwo na stronie nieruchomości na sprzedaż.
Czy mogę dostać pobyt, kupując mieszkanie w budowie?
Tak, jeśli umowa sprzedaży jest ostemplowana i zatwierdzona przez Urząd Skarbowy TRNC. Przysługuje wtedy zezwolenie do 5 lat. Przy umowie poniżej 300 000 GBP trzeba wykazać miesięczny dochód w wysokości co najmniej jednej płacy minimalnej TRNC.
Czy na Cyprze można uzyskać obywatelstwo za inwestycję?
Na Cyprze Północnym zakup nieruchomości daje zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo. Program obywatelstwa za inwestycję w Republice Cypryjskiej na południu został zamknięty 1 listopada 2020 r.
Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku?
Najważniejsze warunki to:
akt własności na Państwa nazwisko albo umowa sprzedaży ostemplowana i zatwierdzona przez Urząd Skarbowy,
wartość nieruchomości (powyżej lub poniżej 300 000 GBP), która decyduje o okresie zezwolenia,
dowód dochodu, tylko przy umowie sprzedaży poniżej 300 000 GBP,
wniosek złożony do właściwego Ministerstwa.
Pełną listę dokumentów najlepiej potwierdzić wcześniej w urzędzie imigracyjnym.
Opublikowano 6 października 2026
