I mai 2026 innførte Tyrkias Republikk Nord-Kypros (TRNC) forordning-lov 63/2026, som omformet hvordan utlendinger erverver eiendom. Det meste av dekningen gjentar de samme eierskapsbegrensningene. Denne veiledningen dekker det som andre går glipp av: det fire genuint nye mekanismer i loven, nemlig Bruksrettssertifikatet, den Lisensierte Mellommanninvestoren, definisjonen på 10 millioner euro investering, og 80 prosent prosjekttak, og nøyaktig hvordan hver enkelt påvirker en utenlandsk kjøper.
Hva er Bruksrettssertifikatet i Nord-Kypros?
Et Bruksrettssertifikat (Kullanım Belgesi) tillater en utlending som overskrider den juridiske ervervelsesbegrensningen å fortsette å bruke en eiendom i 10 år mens juridisk eierskap forblir hos selgeren. Det gir rett til å bruke og få fordeler fra eiendommen, men overfører ikke eierskap. I løpet av 10-årsperioden kan det ikke annulleres unntatt på innehaverens eget initiativ.
Viktige detaljer:
Sertifikatet blir ubegrenset (ikke bare 10 år) dersom eiendommen faller inn under TRNC-lovgivningen for fritidsbolig og ikke annulleres.
Det utstedes kun når salgsprisen for eiendommen har blitt betalt fullt ut.
Innehaveren kan selge eiendommen videre og overføre den, men kan ikke overføre noen annen rett knyttet til sertifikatet.
Det kan ikke utstedes for eiendommer innenfor militærforbuden soner eller de som omfattes av forordningen om restriksjoner på utlendingers eiendomserwervelse.
Standardgebyret for utlendingers titleoverføring gjelder når sertifikatet registreres.
Hvem dette angår: alle som undertegnet kontrakter for flere eiendommer enn de nye grensene tillater. I stedet for å miste det overskytende, kan du konvertere det til et Bruksrettssertifikat i løpet av overgangsperioden.
Hva er en Lisensiert Mellommanninvestor (Lisanslı Ara Yatırımcı)?
En Lisensiert Mellommanninvestor er en ny TRNC-lisensiert rolle opprettet av forordning-lov 63/2026. Det tillater en person eller selskap å ta kontroll over minst 10 boligenheter per år, enten før ferdigstillelse eller etter endelig godkjenning, for å markedsføre og selge dem videre til utenlandske kjøpere, uten noen gang å ta eierskap selv.
Hvordan lisensen fungerer:
Lisensen utstedes årlig av det relevante ministeriums undersekretariat og varer i nøyaktig ett år fra utstedelsesdatoen.
Søknadsgebyret er to ganger den månedlige bruttominimumslønnen, betalt inn på en Land Registry-utviklingskonto.
Lisensen er fornybar hvert år hvis innehaveren fortsatt oppfyller de kvalifiserende kriteriene.
Stemplede skriftlige avtaler må registreres på District Land Office innen 1 måned.
Enheter må overføres til utenlandske kjøpere innen 2 år fra datoen for det endelige godkjenningssertifikatet. Hvis de ikke selges og overføres i tide, må enhetene bringes under ferieboliglovgivningen, eller lisensen kanselleres.
Hvorfor den eksisterer: den formaliserer kjeden fra utvikler til utenlandsk kjøper som tidligere opererte i et juridisk gråområde.
Hva regnes som "investering" under den nye eiendomsloven i Nord-Kypros?
I henhold til dekretlov 63/2026 betyr "investering" en minimum på €10 000 000 plassert i turisme, utdanning, helse, industri, landbruk, teknologi eller forskning og utvikling. Avgjørende, bygg-og-salg bolig (yap-sat) er eksplisitt utelukket og kvalifiserer ikke som investering under loven.
Hva dette betyr i praksis:
Et utenlandsk selskap som investerer i en kvalifiserende sektor må sette inn minst €10 millioner på en TRNC-bank i selskapets navn.
Dette beløpet må brukes til å gjennomføre den godkjente investeringen innen 2 år (selve landkjøpet teller ikke mot det).
Investeringen blir revidert av det relevante ministeriet og inntekts- og skattekontoret.
Et utenlandskeid selskap kan kjøpe opptil 80 280 m² av land for genuine investeringsformål, langt over de vanlige grensene, forutsatt at det oppfyller lovens øvrige betingelser.
Hvis en bygning som oppfyller investeringskriteriene allerede har endelig godkjenning på landområdet, kan ministerrådet frafalle €10 million-testen for kjøpet.
Hva er 80%-regelen for boligprosjekter i Nord-Kypros?
80%-regelen setter en hard grense for utenlandske salg: i områder med utviklingszonering, maksimalt 80% av ethvert boligprosjekt kan selges til utenlandske kjøpere. De resterende 20% må holdes tilgjengelig for TRNC-borgere.
Dette fungerer sammen med en annen regel mot konsentrasjon for leilighetsbygg: innenfor en enkelt tomt, ikke mer enn halvparten av enhetene kan kjøpes av utlendinger som er første grads slektninger, beslektet gjennom ekteskap eller av samme nasjonalitet.
Informasjon for kjøperen: i populære prosjekter er utenlandstilordnede enheter nå en begrenset ressurs. Hvis et prosjekt nærmer seg 80%-terskelen, kan tilgjengeligheten for utenlandske kjøpere stenges raskt.
Hurtigreferanse: de 4 nye mekanismene på et blikk
Bruksrettssertifikat. Lar deg bruke en eiendom over grensen mens eierskapet forblir hos selgeren. Nøkkeltall: 10 år, eller ubegrenset under feriebollovgivningen.
Lisensiert mellomledd investor. En ny lisens for å kontrollere og selge enheter videre til utlendinger. Nøkkeltall: minst 10 enheter per år.
Investeringsdefinisjon. Setter terskelen for å kvalifisere som en "investor." Nøkkeltall: €10 000 000 minimum.
80 % prosjekttak. Begrenser utenlandsk salg i boligprosjekter i utviklingssoner. Nøkkeltall: 80 % maksimalt.
Ofte stilte spørsmål
Gir et bruksrettbevis meg eierskap av eiendommen? Nei. Et bruksrettbevis gir rett til å bruke og dra nytte av eiendommen i 10 år, men juridisk eierskap forblir hos selgeren. Det er utformet for kjøpere som overskrider de juridiske anskaffelsesgrensene.
Kan jeg selge en eiendom som holdes under et bruksrettbevis? Ja. Sertifikathaveren beholder retten til å selge eiendommen og overføre den, selv uten originalselgerens samtykke, når alle skatter og gebyrer er betalt.
Teller bygg-og-salg (yap-sat) boliger som en investering under forordning-lov 63/2026? Nei. Loven utelukker eksplisitt bygg-og-salg-boliger fra definisjonen av «investering». Kun kvalifiserende aktivitet innen turisme, utdanning, helse, industri, landbruk, teknologi eller forskning og utvikling teller.
Hvor mye kan et utenlandsk selskap investere for å kvalifisere seg under den nye loven? En kvalifisert utenlandsk investering krever et minimum på €10 000 000 deponert i en TRNC-bank og brukt til det godkjente prosjektet innen to år. Bare jordkjøp teller ikke mot dette tallet.
Hva er den maksimale prosentandelen av et boligprosjekt som kan selges til utlendinger? I utviklingssoner kan maksimalt 80 % av et boligprosjekt selges til utenlandske kjøpere under forordning-lov 63/2026.
Publisert 23. mai 2026
